Решение № 2-670/2023 2-670/2023~М-695/2023 М-695/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-670/2023

УИД 75RS0013-01-2023-001939-75

Дело № 2-670/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился с названным исковым заявлением в Карымский районный суд <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. ФИО2 передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения, какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимаются до настоящего времени. Установлено, что ответчиком в период срока действий договора найма намеренно не исполнялись возложенные на нее обязанности, ее выезд носил добровольный и постоянный характер, вверенное имущество пришло в негодность в результате бесхозяйного к нему отношения. ДД.ММ.ГГГГ Карымским районным судом <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Департамента к ФИО2 о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения. Установлен факт неисполнения ФИО2 обязанности по обеспечению сохранности вверенного жилого помещения. Таким образом, установлено существенное нарушение договора найма, которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании изложенного просят расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ли, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении заседания от данного лица не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Министерство труда и социальной защиты населения <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно ответа с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-72938889 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> является <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). По данному договору Департамент передал ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п. 5 данного договора, срок действия договора составляет 5 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения с ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует что по учетам ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Согласно ответа с АО «Читаэнергосбыт», договора энергосбажения с жителями <адрес> не заключалось.

Решением Карымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, удовлетворены. На ФИО2 возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по ремонту обшивки дома, восстановить окна ПВХ, линолеум, отделочные материалы и стен, отопительную печь, напольное покрытие ДСП.

Суд не оставляет без внимания то обстоятельство, что ответчик относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то есть к категории граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, отсутствие источника дохода у ответчика необходимого для приобретения или постоянного найма жилого помещения, трудности в адаптации ответчика из числа детей-сирот к самостоятельной жизни.

Основания, по которым истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, а именно неисполнения обязанности ответчиком по обеспечению сохранности вверенного жилого помещения, документально не подтверждены. После вынесенного решения Карымским районным судом ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено доказательств об исполнении или не исполнении указанного судебного решения, а также актов проведенных проверок выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения о наличии дефектов в помещении, факта проживания ответчика в нем.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма специализированного жилья с ответчиком, поскольку истцом не представлено существенных доказательств о наличии оснований для лишения ответчика права пользования жилым помещением предоставленным по договору найма специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 06.11.2023