Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-512/2019

гр. дело №2-512-2019г.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 ноября 2019 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Акимовой Н.С.,

при секретаре Яценко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании правовой регистрации жилого дома недействительной, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, о признании правовой регистрации жилого дома недействительной, признании права собственности на жилой дом, при этом указал, что в 1990 году по договору купли-продажи им был куплен дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало ФИО1 на основании регистрационного удостоверения. Также ему была выдана выписка о выделении земельного участка на месте приобретаемого домовладения. В последующем, в 1993 году, администрацией Дьяконовского сельсовета, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного свидетельства он зарегистрировал свое право на данный земельный участок в ЕГРП. Но при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано, так как собственниками домовладения по данным БТИ, значатся ФИО1, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли за каждым. В виду того, что во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить право собственности на указанное домовладение, просил прекратить право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО1, ФИО6, ФИО7 в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Октябрьского производственного участка Курчатовского отделения. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил заявленные требования, указал, что он приобрел спорное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но в БТИ он не обращался за регистрацией данного договора, так как не знал об этом. Когда возникла необходимость зарегистрировать свое право в ЕГРН, выяснилось, что по данным БТИ правовая регистрация приобретенного им жилого дома, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ произведена за ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли за каждым, так как в 1991 году они были прописаны в указанном доме. В виду чего просил суд признать недействительной правовую регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО6, ФИО7 в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Октябрьского производственного участка Курчатовского отделения произведенную на регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, пояснив, каждая в отдельности, что действительно в 1990 году дом по адресу: <адрес> был отчужден ФИО2 Поскольку в момент правовой регистрации жилых домов они оставались прописанными в этом доме (хотя фактически уже не проживали в нем) его правовая регистрация была произведена за ними.

Третьи лица- представители: администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области, ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», Курского филиала Октябрьского производственного участка Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились. Поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в связи со следующим.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответсвии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Принадлежность жилого дома ФИО1 подтверждалась справкой Производственного Управления ЖКХ Октябрьского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной справке ФИО1 являлся единственным собственником жилого дома, его право зарегистрировано Октябрьским БТИ на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР « О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985г., государственный учет жилищного фонда осуществлялся на основании регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией « О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной ЦСУ от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность выявлять собственников жилых домов и оформлять регистрационные удостоверения лежала на бюро технической инвентаризации. Именно бюро технической инвентаризации на основании списков, представленных сельским советом, составляло заключение, и с проектом решения, передавало всю документацию на рассмотрение исполкома районного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО2 по заключении договора купли-продажи не обратился в Октябрьское БТИ с целью регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом.

Решением Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено произвести регистрацию жилого дома (при наличии первичной регистрации), за прописанными в нем на тот момент – ФИО1, ФИО6, ФИО7, в равных долях.

На основании указанного решения, Октябрьским БТИ было выдано регистрационное удостоверение, и жилой дом был зарегистрирован за названными лицами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что правовая регистрация спорного дома за ФИО1 и ответчиками по делу, ошибочно произведена после его отчуждения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок, расположенный пот адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании правовой регистрации жилого дома недействительной, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать недействительной правовую регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО6, ФИО7 в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Октябрьского производственного участка Курчатовского отделения, произведенную на основании Решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 59.2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/