Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-296/2018 М-296/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-372/2018

К делу 2-372/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 18 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица

межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просили:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер>;

- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением от 05.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>;

- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением от 16.04.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>.;

- установить факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2572 кв.м, в границах указанных в заключении кадастрового инженера от 05.03.2018;

- установить факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2683 кв.м, в границах указанных в заключении кадастрового инженера от 05.03.2018;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №630 от 11.11.2014, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014 № <номер>.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №638 от 04.12.2014, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2017.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 3182 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №111 от 11.06.2009, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2009 № <номер>.

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 3047 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.10.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2013 № <номер>.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.> от 05.03.2018 в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы соседних (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> оказались сдвинуты относительно своего фактического местоположения (фактических границ) и накладываются на земельные участки <номер> и <номер> Фактическое же местоположение вышеназванных земельных участков определяется ограждением и элементами местности ландшафта, которые существуют на местности продолжительное время.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер> и <номер> обозначены металлическими столбами с закрепленными на них сеткой – рабицей, данные ограждения существуют на местности в неизменном виде более 15 лет.

Проведя анализ имеющихся документов, а также результатов натурного обследования всех земельных участков можно предположить о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала.

Представитель третьего лица администрации Переправненского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что к ней обратилась представитель истцов К-вых - ФИО4 для составления межевого плана. При составлении межевого плана выяснилось, что земельный участок по ул.<адрес> наложен на участки по ул.<адрес> а также земельный участок по ул.<адрес> и земельный участок по ул<адрес> имеют двойное наложение. Все участки смещены по карте, а на самом деле стоят без изменения. Был повторный замер, но наложение подтвердилось. По участкам ул<адрес> документов нет, смотрели по фактическим объектам, видно что заборы стоят давно. По земельным участкам по ул.<адрес> документы есть, но координаты не совпадают.

Допрошенная в судебном заседании <З.Т.Е.> пояснила, что проживает на х<адрес> По соседство проживает ФИО1. Их земельные участки граничат. Спора по границам между ними нет.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №630 от 11.11.2014, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014 № <номер>.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №638 от 04.12.2014, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2017.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 3182 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок №111 от 11.06.2009, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2009 № <номер>.

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 3047 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.10.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2013 № <номер>

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.> от 05.03.2018, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы соседних (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> оказались сдвинуты относительно своего фактического местоположения (фактических границ) и накладываются на земельные участки <номер> и <номер>. Фактическое же местоположение вышеназванных земельных участков определяется ограждением и элементами местности ландшафта, которые существуют на местности продолжительное время.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер> и <номер> обозначены металлическими столбами с закрепленными на них сеткой – рабицей, данные ограждения существуют на местности в неизменном виде более 15 лет.

Кадастровым инженером с применением геодезической спутниковой аппаратуры Topcon GR-5, были установлены характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие уточненные координаты характерных точек его границ: точка 2 – X-397287,57 Y-2291154,11; точка н5 – X-397307,24 Y 2291217,20; точка 1: X-397320,17 Y-2291260,41; точка н3 – X-397302,15 Y-2291269,09; точка н4 – X-397262,82 Y-2291139,05; точка н6 – X-397280,20 Y-2291129,16; точка н2 – X-397287,57 Y-2291154,11. Площадь земельного участка составила 2683 м.кв.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие уточненные координаты характерных точек его границ: точка н4 – X-397262,82 Y-2291139,05; точка н3 – X-397302,15 Y-2291269,09; точка н7 – X-397285,23 Y-2291277,23; точка н9 – X-397242,44 Y-2291148,95; точка н4 – X-397262,82 Y-2291139,05. Площадь земельного участка составила 2572 м.кв.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие уточненные координаты характерных точек его границ: точка н1 – X-397329,33 Y-2291180,58; точка н2 – X-397337,31 Y-2291205,90; точка 1 – X-397349,89 Y-2291242,07; точка 2 – X-397320,17 Y-2291260,41; точка н5 – X-397307,27 Y-2291217,20; точка 3 – X-397287,57 Y-2291154,11; точка 4 – X-397317,12 Y-2291142,11; точка н1 – X-397329,33 Y-2291180,58. Площадь земельного участка составила 3500 м.кв.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие уточненные координаты характерных точек его границ: точка н8 – X-397357,34 Y-2291166,23; точка 8 – X-397376,86 Y-2291224,97; точка 5 – X-397349,89 Y-2291242,07; точка н2 – X-397337,31 Y-2291205,90; точка н1 – X-397329,33 Y-2291180,58; точка 4 – X-397317,12 Y-2291142,11; точка 6 – X-397313,96 Y-2291132,06; точка 7 – X-397342,78 Y-2291121,24; точка н8 – X-397357,34 Y 2291166,23. Площадь земельного участка составила 3500 м.кв.

Проведя анализ имеющихся документов, а также результатов натурного обследования всех земельных участков можно предположить о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его конфигурация и площадь.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его конфигурация и площадь.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) для которой правилами землепользования и застройки территории Переправненского сельского поселения, утвержденными решением Совета №187 от 16.07.2014 установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков 500 кв.м и 3500 кв.м соответственно. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 318 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер (500 кв.м) земельного участка, следовательно, увеличение площади допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации МО Мостовский район от 17.05.2017 №16-471, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.05.2017 №34-26/1838 документы о выделении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером <номер> и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н7 до н4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от н3 до н7 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н4 до н3 согласовано в индивидуальном порядке. Границы согласованы правообладателем.

Согласно справкам архивного отдела администрации МО Мостовский район от 17.05.2017 №16-472, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.05.2017 №34-26/1857 документы о выделении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером <номер> и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н4 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от 2 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н3 до н4 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 3 до 2 граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, правообладатель которого не изъявил желания принимать участие в кадастровых работах. Границы согласованы правообладателем.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцам осуществить кадастровый учет принадлежащих им земельных участков, что соответственно нарушает их права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер><номер>, <номер> и <номер> определены кадастровым инженером <К.Е.Ю.> в заключении от 05.03.2018.

Данное заключение от 05.03.2018 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением от 05.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением от 16.04.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.Е.Ю.>

Установить факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2572 кв.м, в границах указанных в заключении кадастрового инженера от 05.03.2018.

Установить факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2683 кв.м, в границах указанных в заключении кадастрового инженера от 05.03.2018.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова