Решение № 2-1686/2020 2-1686/2020~М-1564/2020 М-1564/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1686/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1686/2020 по иску ФИО1 к Администрации Тальского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в его владении находится жилой дом, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 2000 руб.

ФИО4 написал об этом расписку, расчет был произведен полностью, но договор купли-продажи в письменной форме они не заключали, т.к. нужно было дооформить документы на дом.

Как указывает истец, на данный момент место нахождение ФИО4 ему не известно, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом.

На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным, проживает в нем, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, садит огород.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у своего родственника ФИО4 купил дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не оформили, потому что ФИО4 злоупотреблял спиртными напитками, потом пропал, в ДД.ММ.ГГГГ стало известно о его смерти.

Представитель ответчика – Глава Тальского муниципального образования ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником жилого дома, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 деньги за продажу дома в <адрес>, в сумме 2000 руб.

Как следует из справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120 кв.м., является ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 120 кв.м., кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,5 кв.м., кадастровый №; правообладатель: ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО8 суду пояснили, что жилой <адрес> истец купил в ДД.ММ.ГГГГ у своего родственника ФИО4, который злоупотреблял спиртными напитками, документы на дом не оформил. С этого времени ФИО1 открыто владеет домом, претензий по поводу владения домом к нему никто не предъявлял. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 120 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, более двадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова