Решение № 2[1]-1043/2021 2[1]-1043/2021~М-801/2021 М-801/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2[1]-1043/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды № от ** ** ****,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды № от ** ** ****, указывая, что ** ** **** между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. Предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, скотоводство (1.8).

В период с ** ** **** по ** ** ****.г. (до момента окончания договора) по договору № от ** ** **** у ИП ФИО1 образовалась задолженность в сумме 26998,96 руб.

Договором п.2.3 предусмотрена арендная плата, не позднее ** ** **** числа отчетного месяца равными частями от суммы указанной в приложении к договору. Не использование земельного участка не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы (п.2.4).

ФИО1 нарушил обязательства по внесению арендной платы, ** ** **** администрация направила ФИО1 претензию № и соглашение о расторжении договора аренды. Письмо было получено ФИО1, но никаких действий со стороны ФИО1 не последовало.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** в размере 26998,96 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, заключенный между администрацией Бузулукского района и ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представил. Конверты, направленные в адрес ответчика (<адрес>), возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

По сведения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** **** ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ** ** ****.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

п.68. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****

Предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, скотоводство (1.8).

Договор заключен на срок с ** ** **** по ** ** **** Договором п.2.2 предусмотрена арендная плата, не позднее ** ** **** числа отчетного месяца равными частями от суммы указанной в приложении к договору. Не использование земельного участка не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

Данное обязательство Арендатором не выполнялось.

** ** **** ФИО1 была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, а так же соглашение о расторжении договора, подписанное арендодателем. Конверт (с претензией и соглашением о расторжении договора) получен ФИО1 ** ** ****, никаких действий со стороны ФИО1 не было предпринято.

В период с ** ** **** по ** ** ****.г. по договору № от ** ** **** у ФИО1 образовалась задолженность в размере 26998,96 рублей.

Суд, соглашается с представленным расчетом, считает его законным и обоснованным.

Согласно п. 4.2 заключенного вышеуказанного договора Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату за землю.

В соответствии со ст.ст.450, 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

По настоящему делу установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца в полном объеме за период действия договора внесена не была.

В силу пункта 4.1 договора аренды при наличии у арендатора задолженности по арендной плате за два месяца и более арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно.

Договор будет считаться расторгнутым в срок, указанный в претензии, направленной арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре.

Истец направил ответчику претензию от ** ** ****., в которой уведомил об образовавшейся задолженности и необходимости оплатить ее в срок до ** ** ****., указав на то, что в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате, договор аренды от ** ** ****. считается расторгнутым.

Как следует из пункта 27 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, необходимо отказать, т.к. договор считается расторгнутым с ** ** ****. Кроме того, срок действия договора истек ** ** ****.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в местный бюджет в качестве оплаты государственной пошлины 1009,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды № от ** ** ****, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** г.р., уроженца <адрес> в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 26998 рублей 96 копеек по договору аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** г.р., уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1009,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2021 г.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2(1)-1043/2021 (УИД 56RS0008-01-2021-001230-97) в производстве Бузулукского районного суда