Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-2248/2019 М-2248/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-2473/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Лебедеве

при секретаре Р.Д.Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Домодедовский городской суд с иском к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником целого земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090221:810, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: МО, <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом, право собственности зарегистрировано. На земельном участке располагался жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., в том числе и жилой 37,8 кв.м.. Участок находится на территории <адрес>, в районе сложившейся индивидуальной застройки, на нем располагался указанный ветхий деревянный жилой дом. Из-за большого износа жилого дома, истец снесла его и построила новый жилой дом площадью 202,8 кв.м., который в настоящий момент полностью пригоден к эксплуатации. Истица обратилась через МФЦ <адрес> к администрации городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но уведомлением о несоответствии установленным параметрам и недопустимости размещения объекта строительства №Р№23782634 в этом было отказано на основании того, что земельный участок полностью расположен в защитной зоне памятника градостроительства и архитектуры регионального значения «Церковь Илии пророка» 1780-1789 г.г., внесенного в Единый Государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) нардов России. В границах защитной зоны объекта культурного наследия в целях сохранности культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, вязанного с изменяем их параметра (высоты, количество этажей, площади). Истица считает, что суд имеет право признать за ней право собственности на жилой дом площадью 202,8 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>.к. она знала и не могла знать о имеющемся обременении земельного участка, в сведениях ЕГРН данное ограничение не отражается.

Исходя из изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 202,8 кв.м. по адресу: МО, г.о. Домодедово, <адрес>.

Истица по делу, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования истца просил удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам полно указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по делу Администрации городского округа Домодедово ФИО6 в судебное заседание явился, требования не признал.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии представленными правоустанавливающими документами, истица на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номером № (ранее №), по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>, выданное субъекту права, ФИО2, владеет вышеуказанным земельным участком..

Так же в соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с законом.

Схемой от ДД.ММ.ГГГГ о планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090221:810, по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, подготовленная МУП «Комстройплан» было установлено место для расположения реконструируемого жилого дома.

Уведомлением №Р№23782634 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово «о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, судом установлено, что видом разрешенного использования земельного участка, который принадлежит истице на праве собственности и на котором возведен индивидуальный жилой дом, является ведение личного подсобного хозяйства т.е. возведение объектов индивидуального жилищного строительства на таких земельных участках допускается законом.

Специалистом ФИО7 было изготовлено техническое заключение по обследованию индивидуального жилого дома по адресу: МО, <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>.

Специалист ФИО7 имеет высшее образование по профильной специальности, стаж работы по специальности, в том числе экспертной, 12 лет. Оснований не доверять личности специалиста, его квалификации, выводам проведенного обследования, у суда нет. Представленное техническое заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено. Таким образом, суду не доверять выводам представленного в материалы дела технического заключения оснований не имеется.

В соответствии с выводами указанного технического заключения, с учетом результатов натурных исследований, специалист приходит к выводу о том, что исследуемое здание, расположенное по адресу: МО, <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, предъявляемым к расположению жилых зданий на земельных участках в жилой застройке, расположение его на земельном участке соответствует установленным минимальным нормам расстояния до соседних земельных участков, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и, следовательно, пригодно для круглогодичного (постоянного) проживания, здание удачно вписывается в исторически сложившуюся планировочную структуру и архитектурный облик, место расположения на участке, высота и этажность исследуемого здания учитывает функциональные и архитектурно-пространственные особенности, а также историко-культурные традиции местного ландшафтного окружения и сложившейся застройки, удачно вписывается в сложившийся архитектурный облик местной застройки с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом результатов исследований специалист приходит к выводу о том, что исследуемое здание, расположенное по адресу: МО, городской округ Домодедово, <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, предъявляемым к расположению жилых зданий на земельных участках в жилой застройке.

Кроме того, специалист ФИО7 установил, что спорный жилой дом находиться в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) <адрес> т.е. зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований суд учитывает то, что земельный участок с жилым домом, принадлежащий истцу по делу, был ей приобретен в 1999 году т.е. до вступления в законную силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и данное ограничение не внесено в сведения ЕГРН на указанный земельный участок в качестве обременения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии состатьей 422настоящего Кодекса.

Исходя из указанного суд считает, что исковые требования истца законны и обоснованы и подложат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на 2-хэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 202,8 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в органах Росреестра прав собственности с присвоением кадастрового номера на 2-хэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 202,8 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> на имя ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Лебедев