Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело № 2-302/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 31 июля 2017 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Рощенко С.В.,

с участием заявителя ФИО8, представителя ФИО8 - ФИО9,

при секретаре Шатуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель ФИО8 исковые требования изменила и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с супругом начали строить дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. они заехали в этот дом и стали проживать в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО1 умер. В настоящее время она проживает в этом доме. Просит суд признать право собственности за ней, ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО8 - ФИО9 исковые требования ФИО8 поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 является владельцем недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как указанный жилой дом был построен ФИО8 совместно с ее умершим супругом ФИО1. Земельный участок под индивидуальное строительство отвели в бессрочное пользование ФИО1, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор не сохранился, в архив на хранение не поступал, но в имеющихся документах на спорный дом ссылка на договор имеется. Существование договора № также подтверждается архивной выпиской из протокола заседания Шимановского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО8 с супругом совестно владели и пользовались указанным имуществом после окончания строительства. ДД.ММ.ГГГГг. супруг ФИО8 умер, и владеть и пользоваться спорным домом она стала единолично. Данный факт подтверждается записями в домовой книге. Владение истцом спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения им истицей не заявлялись. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г., в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,- просит суд признать право собственности за ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель администрации г.Шимановска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г. Шимановска.

От мэра г. Шимановска ФИО3 поступил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Как следует из искового заявления и подтверждается записью о регистрации по месту жительства в домовой книге, истец владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Что подтверждает давность владения спорным имуществом более 15 лет, а именно 39 лет. Факт проживания в данном доме и использование огорода для выращивания овощей, подтверждает открытость владения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В Амурском филиале Федерального государственного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») информация о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. В связи с тем, что в процессе рассмотрение данного заявления интересы Администрации города Шимановска не ущемляются и на основании выше изложенного, а так же анализируя нормы закона следует, что за ФИО8 может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. В связи с тем, что в процессе рассмотрения данного заявления интересы Администрации г. Шимановска не ущемляются и на основании выше изложенного, а также анализируя нормы закона, следует, что за ФИО8 может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Амурской области ФИО4 поступило в суд ходатайство о рассмотрении данного искового заявления в отсутствие их представителя. Рассмотрение заявления по существу просят оставить на усмотрение суда.

Нотариус Шимановского нотариального округа в Шимановский районный суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина его неявки в судебное заседание неизвестна.

От нотариуса Шимановского нотариального округа ФИО5 поступил в суд ответ на запрос суда, из которого следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ею не заводилось.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истец ФИО8 - это его родная мама. Дом, расположенный по адресу: <адрес> строили его родители. С самого рождения он проживал в этом доме. Отец ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ., до конца своей жизни он жил в этом доме. У него еще есть старший брат и сестра, они все вместе решили, что документы на дом будут оформлять на маму. Брат зарегистрирован по <адрес> в <адрес>, работает вахтовым методом в <адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что до по адресу: <адрес> построили ее родители. Она зарегистрирована в этом доме, но в нем не проживает. Она не против, чтоб мама оформляла документы на дом на свое имя, также ее два брата тоже не возражают. В каком году был построен этот дом, точно она этого сказать не может. Сколько она помнит себя, столько и этот дом. В настоящее время в этом доме проживает мама, которая следит за домом, производит ремонт, оплачивает все налоги, обрабатывает огород.

Выслушав мнение истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 20 Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8 проживает в <адрес> в <адрес>. С указанного времени ФИО8 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом - жилым домом, поскольку данный дом был построен истцом ФИО8 и ее супругом ФИО1. Указанный дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности г. Шимановска не числится. С <данные изъяты> года по настоящее время ФИО8 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании документами:

- техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (квартал №). В разделе № указанного технического паспорта «Регистрация права собственности» указано: собственник дома - ФИО1; дата регистрации права собственности - <данные изъяты>.; документы, устанавливающие кем, когда зарегистрировано право собственности, с указанием о праве: 1). Решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ; 2). Договор № о предоставлении в бессрочное пользование зем. участком от <данные изъяты>.;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. Согласно которой, в указанном доме зарегистрирована ФИО8 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.;

- свидетельством о заключении брака 1-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 заключил брак ДД.ММ.ГГГГ. с гр. ФИО2. После заключения брака присвоены фамилии: мужу: ФИО11, жене: ФИО11;

- свидетельством о смерти 1-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., о чем ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись за №. Место регистрации: городской отдел ЗАГ<адрес>.;

- справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью гл. специалиста ЖКДХиГ ФИО7, согласно которой жилому дому №Д по <адрес>, принадлежащий ФИО1 после инвентаризации присвоен адрес: <адрес>, №;

- архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. из протокола заседания Шимановского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Исполнительный комитет Шимановского городского Совета депутатов трудящихся решил: отвести в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 квадратных метров ФИО1 под индивидуальное строительство по <адрес> «д»;

- архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из протокола заседания Шимановского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство ФИО1», из которой следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО1 под индивидуальное строительство на хранение в учреждение не поступал;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью председателя КУМС администрации г. Шимановска, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – не числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, т.к. указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 постоянно проживала с семьей в указанном доме, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> по настоящее время, в общей сложности 39 лет.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением ФИО8 в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Поскольку время владения спорным недвижимым имуществом ФИО8 превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, постольку суд считает возможным признать за ФИО8 в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: