Решение № 2-2357/2017 2-2357/2017~М-2495/2017 М-2495/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2357/2017

Дело № 2-2357/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Требование мотивировала тем, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое общество «Товарищ»» в районе <адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставлен истцу ФИО6, которой он принадлежал на праве собственности, поскольку та переехала на постоянное место жительства в Германию. С тех пор истец обрабатывает земельный участок, высаживает плодовые деревья и кустарники, овощные культуры и владеет земельным участком как своим собственным. Владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. Оплачивает членские взносы в СНТ «Товарищ». Претензий по поводу ее владения за все указанное время не было.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрация Ракитненского сельского поселения в судебное заседание не явился. Уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку не наступил срок приобретательной давности, а также администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ее сестра ФИО1 владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Никто никогда не претендовал на него и не оспаривал ее право владения данным земельным участком. Собственник земельного участка ФИО6 передала этот участок ФИО1, фактически отказавшись от права собственности на него, так как уезжала в Германию на постоянное место жительства. Истец обрабатывает участок постоянно и непрерывно, уплачивает членские взносы.

Аналогичные пояснения даны свидетелем ФИО8

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в садоводческом обществе «Товарищ» в районе <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО6

ФИО6 проживала в Хабаровске по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по данному адресу.

Суду истцом представлена членская книжка на данный участок, в которой она указан владельцем земельного участка №, размер участка <данные изъяты> из которой следует, что за данный участок с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплачиваются членские взносы.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала за членство в <данные изъяты> как владелец данного земельного участка членские взносы.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 17 лет.

Истец владела спорным земельным участком непрерывно в течение данного времени как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

Истец владеет спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать её владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивала членские взносы как владелец земельного участка №.

ФИО1 владеет спорным земельным участком добросовестно.

Действительно, истцу было известно, что она не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

С учетом изложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> садоводческое общество <данные изъяты> в районе <адрес>, участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 12. декабря 2017 года.