Решение № 2-167/2023 2-1892/2022 2-3/2024 2-3/2024(2-167/2023;2-1892/2022;)~М-1709/2022 М-1709/2022 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-167/2023

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием прокурора Вшивкова Р.И.,

представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятие с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - 3 комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании акта межведомственной комиссии № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Краснокамского городского округа № земельный участок под многоквартирным домом <адрес> был изъят для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Краснокамского городского округа № жилые помещения с многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024, утвержденную постановлением правительства Пермского края №, а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа №. Согласно указанной Муниципальной программе расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписано согласие на выкуп жилого помещения путем выплаты возмещения за изымаемой жилое помещение. В связи с согласием собственника на изъятие жилого помещения, комитетом был подготовлен договор об изъятии жилого помещения, от подписания которого ответчик отказался, поскольку не согласен с выкупной стоимостью за изымаемое жилое помещение. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения определяется в размере стоимости приобретенного жилого помещения 960 000 руб. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – 3 комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> путем выплаты комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 960 000 руб. признать право собственности на жилое помещение – 3 комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Краснокамский городской округ. Признать ФИО4, утратившим право пользования на жилое помещение - 3 комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик с иском не согласился, полагает, что в данном случае 8.2 ст. 32 ЖК РФ не применяется.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, ходатайств об отложении дела суду не заявлял.

Представитель третьего лица администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОМВД по Краснокамскому городскому округу пермского края извещен, в судебное заседание не явился.

Прокурор в заключении полагал, что ФИО2 является собственником комнаты по адресу. <адрес>, данный дом признана аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение подлежит изъятию. ФИО2 пожелал получить компенсацию за изымаемое жилое помещение В связи с тем, что ФИО2 приобрел жилое помещение уже после признании дома аварийным, то выкупная цена не может превышать стоимость по договору купли-продажи. В связи с этим считает, что требования комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В силу п. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, из положений ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

При этом, исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - 3 комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта межведомственной комиссии № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома ( л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Краснокамского городского округа № земельный участок под многоквартирным домом <адрес> был изъят для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Краснокамского городского округа № жилые помещения с многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024, утвержденную постановлением правительства Пермского края №227-п, а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа № 536-п. Согласно указанной Муниципальной программе расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> запланировано до 13.12.2024 ( л.д. 15,16,17, 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписано согласие на выкуп жилого помещения путем выплаты возмещения за изымаемой жилое помещение (л.д. 23).

В связи с согласием собственника на изъятие жилого помещения, комитетом был подготовлен договор об изъятии жилого помещения, от подписания которого ответчик отказался, поскольку не согласен с выкупной стоимостью за изымаемое жилое помещение ( л.д. 24-25).

Согласно поквартирной карточке, а также адресной справке в жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 26, 64).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией г. Краснокамска направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, истцы дали согласие на выкуп жилого помещения, однако соглашение о выкупе не заключили, поскольку не согласны с определённым администрацией г. Краснокамска размером выкупной стоимости имущества, убытков, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, а в пользу ФИО2 должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО2, суд оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установив, что ФИО2 за 960 000 руб. приобрел изымаемое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как жилой дом был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения, подлежащий выплате ФИО2 не может превышать сумму в размере 960 000руб., которую суд и определяет как сумму, подлежащую выплате за изымаемое имущество.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности истца на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации Краснокамского городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники а также лица зарегистрированные в спорном жилом помещении утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за жилое помещение - 3 комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) руб.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, прекратить право собственности ФИО2,

на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер №

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возникновении права собственности на указанную квартиру у муниципального образования «Краснокамский городской округ».

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.