Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-272/2020

Дело №2-272/2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Прокаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что на основании договора займа от 19.07.2017 г. и дополнительных соглашений к договору от 20.10.2017 г., 20.01.2018 г., 25.07.2018 г. ответчику были предоставлены денежные средства на сумму 15 000 руб., сроком возврата до 25.07.2019 г., под 10% от суммы займа ежемесячно. В обеспечение возврата суммы займа между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от 19.07.2017 г., в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: .... Обязательства по вышеуказанному договору займа исполняются должником ненадлежащим образом. Письменная претензия истца о возврате суммы займа оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 19.07.2017 г. по состоянию на 25.12.2019 г. в размере 358 830 руб., из которых 150 000 руб. сумма займа, 175 000 руб. проценты по договору займа, 33 830 руб. - сумма штрафной неустойки, а также, начиная с 26.12.2019 г. и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости от того, что наступит раньше) взыскать проценты за пользование займом в размере 10% ежемесячно от суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащей ответчику на праве собственности, находящееся в залоге у ФИО1 по договору ипотеки б/н от ..., а именно, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 200 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 7 088,30 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 п.1 ч. 1 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в силу которого заемщик получила от ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 рублей под 10% от суммы займа ежемесячно, на срок до 25.10.2017 г. Факт получения ответчиком денежных средств в размере 150 000 рублей, подтвержден подписью ответчика в самом договоре, кассовым ордером о переводе денежных средств ФИО2 19.07.2017 г.

В соответствии с п. 1.3 договора возврат денежных средств и выплата процентов будет производиться в срок до 25 числа каждого месяца. Заемщик выплачивает займодавцу в срок до 25.08.2017 г. - 15 000 руб. процентов за пользование денежными средствами; в срок до 25.09.2017 г. - 15 000 руб. процентов за пользование денежными средствами; в срок до 25.10.2017 г. - 15 000 руб. процентов за пользование денежными средствами и 150 000 руб. возврат основного долга.

На основании соглашений от 20.10.2017 г., 20.01.2018 г., 25.07.2018 г. срок возврата суммы займа продлен сторонами до 25.07.2019 г.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа от 19 июля 2017 года.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 3.1 договора в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа и уплаты процентов в сроки, предусмотренные настоящим договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Как следует из расчета суммы иска по состоянию на 25.12.2019 г. за ответчиком числится задолженность на общую сумму 358 830 руб., в том числе, 150 000 руб. - основной долг, 175 000 руб. - проценты за пользование займом, 33 830 руб. - неустойка.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила.

Судом также установлено, что в обеспечение своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставил имущественное обеспечение в соответствии с договором об ипотеке от 19.07.2017 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчику на праве собственности.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщика и займодавца лицами в пределах представленных им полномочий, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом займодавцем и заемщиком не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем, его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» спорная квартира является залоговым имуществом.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу требований ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Поскольку ФИО2 свои обязательства перед истцом по договору займа от 19.07.2017 г. исполняет ненадлежащим образом, сумма долга соразмерна стоимости заложенного имущества, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Предъявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец исходил из того, что согласно п. 1.4 договора об ипотеке стоимость спорной квартиры составляет 1 200 000 руб.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества в договоре об ипотеке определена, спора об определении начальной продажной цены имущества между сторонами не имеется, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 7 088,30 руб. за требования имущественного и неимущественного характера.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 088,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, проживающего по адресу: ..., задолженность по договору займа от 19 июля 2017 года по состоянию на 25.12.2019 г. в размере 358 830 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать) руб., из которых 150 000 руб. сумма займа, 175 000 руб. проценты по договору займа, 33 830 руб. - сумма штрафной неустойки, а также, начиная с 26.12.2019 г. и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости от того, что наступит раньше) проценты за пользование займом в размере 10% ежемесячно от суммы займа; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 150 (десять тысяч сто пятьдесят) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ....

Установить начальную продажную цену предмета залога для реализации на публичных торгах в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Пензы заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: