Решение № 2-646/2024 2-646/2024~М-456/2024 М-456/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-646/2024

УИД 74RS0025-01-2024-000676-68

Дело № 2-646/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Шагивалеевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алабугского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алабугского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 40,8 кв.м, к/н 74:12:0702002:33.

В обоснование иска указал на то, что указанное жилое помещение было предоставлено Теренкульским совхозом для проживания в 1990 году. Договор приватизации не заключался, ордер не выдавался, право собственности не оформлялось. С указанного времени истец пользуется домом, производит в нем ремонт, возделывает огород. За время владения домом никто не обращался и не пытался его выселиться в дом. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован сын – ФИО2 Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Алабугского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в 1990 году Теренкульским совхозом ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 40,8 кв.м, к/н 74:12:0702002:33.

ФИО1 имел регистрацию по указанному адресу с 1990 по 2014 год, также в указанном жилом помещении зарегистрирован его сын – ФИО2 Иных лиц в спорном жилом помещении не зарегистрировано.

Согласно ответам на запросы суда квартира, расположенная по адресу: Красноармейский район, с <...> в муниципальной, государственной или федеральной собственности не значится (л.д. 23,32)

Как пояснил истец при рассмотрении дела, документов на квартиру никаких не имеется. С 1990 года он проживал в жилом помещении. С 2014 года зарегистрирован по адресу: <...>, у сожителницы. Вместе с тем, он постоянно приезжает в квартиру возделывает огород, следит за квартирой, оплачивает электроэнергию.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что она является соседкой ФИО5. Проживает по соседству с 1998 года. ФИО1 возделывает огород, следит за жилым помещением. Не видела, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что она является сестрой ФИО5. ФИО1 в этом жилом помещении проживает очень давно, возделывает огород. Не видела, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.

Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1990 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <...> д 2, кв. 1, кадастровый номер 74:12:0702002:33.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>