Решение № 2-1415/2021 2-1415/2021(2-5624/2020;)~М-5599/2020 2-5624/2020 М-5599/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1415/2021

Дело №

42RS0№-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 марта 2021г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1\2 доли нежилого здания по адресу <адрес>, кадастровый №; 1\24 доли в праве собственности на земельный участок площадью 15 545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежала 1/2 доли в праве собственности на нежилое недвижимое имущество общей площадью 1623,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 15545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Данные объекты недвижимости принадлежали Ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и части земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ООО «Сибирские товары» и покупателями Б., и ФИО2, а также дополнительного соглашения от 02.07.2007г. к договору купли-продажи от 01.06,2006г. Решением Арбитражного суда ФИО2 признана банкротом. Финансовым управляющим проведена оценка выявленного имущества должника, разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он стал победителем торгов по продаже имущества. В конце октября 2020 года он для нотариального удостоверения сделки были сданы документы нотариусу. В ходе подготовки документов для нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимого имущества арбитражным судом Кемеровской области по делу А27-29334/2018 13 ноября 2020г. вынесено определение о завершении реализации имущества гражданина и освобождении ФИО2 от исполнения обязательств, т.е. таким образом была завершена процедура банкротства). В связи с чем на данный момент нотариус удостоверить сделки купли-продажи не может и, соответственно, ему получить документ о праве собственности не представляется возможным в порядке обычной установленной законом процедуры, поскольку полномочия финансового управляющего ФИО3 прекращены с момента завершения процедуры банкротства ФИО2

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, действующий по ордеру, поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое недвижимое имущество общей площадью 1 623,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 15545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.. Данные объекты недвижимости принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и части земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ООО «Сибирские товары» и покупателями Б., и ФИО2, а также дополнительного соглашения от 02.07.2007г. к договору купли-продажи от 01.06,2006 г.

Решением арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-29334/2018 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества сроком на пять месяцев до 17 июня 2019г. Финансовым управляющим был утвержден ФИО3

Финансовым управляющим было выявлено имущество должника в виде вышеуказанных долей в праве собственности. Финансовым управляющим проведена оценка выявленного имущества должника, разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, которое было утверждено Арбитражным судом Кемеровской области.

Согласно Положению в качестве организатора торгов выступил финансовый управляющий. Все имущество подлежало продаже посредством открытых торгов, проводимых в электронной форме. Победителем открытых торгов посредством публичного предложения признавался участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. В соответствии с пунктом 6.3. Положения Протокол о результатах про ведения открытых торгов с момента утверждения организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи.

Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества был предусмотрен один лот: лот № доля в праве на нежилое здание общей площадью 1623,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № с начальной стоимостью 3625000 рублей и 1/24 доля в праве на земельный участок площадью 15545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с начальной стоимостью 680 833 рубля.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим ФИО3. был подписан договор купли-продажи №, также был подписан акт приема передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принял 1/2 доли в праве на нежилое недвижимое имущество общей площадью 1623,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/24 доли вправе на земельный участок площадью 15545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору о задатке внес задаток в размере 387 525 рублей на счет ФИО2 в Сбербанк РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец внес оставшуюся сумму 462475 рублей, что подтверждается выписками о состоянии вклада.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости в сумме 850 000 рублей выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с финансовым управляющим ФИО3 сдали документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. Управление Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку неоднократно приостанавливало регистрацию права собственности по разным обстоятельствам. Уведомлением от 08.04.2020г. Управление Росреестра по Кемеровской области потребовало представить нотариальное удостоверение сделки.

Б. выразил отказ от преимущественного права покупки 1\2 доли в праве на нежилое помещение и 1\24 доли в праве на земельный участок. Данный отказ удостоверен нотариусом Березниковского нотариального округа <адрес>, в реестре зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Арбитражным судом Кемеровской области по делу №А27-29334/2018 13 ноября 2020 г. вынесено определение о завершении реализации имущества гражданина и освобождении ФИО2 от исполнения обязательств, соответственно была завершена процедура банкротства.

Таким образом, на данный момент нотариальное удостоверение сделки купли-продажи не может быть произведено, поскольку полномочия финансового управляющего ФИО3. прекращены с момента завершения процедуры банкротства ФИО2 Соответственно, истец не может получить документ о праве собственности в порядке установленной законом процедуры.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- 1\2 доли в праве собственности на нежилое здание общей площадью 1623,1 кв.м. по адресу: <адрес> №;

- 1\24 доли в праве собственности на земельный участок площадью 15545 кв.м., № находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.