Решение № 2-3436/2023 2-3436/2023~М-2668/2023 М-2668/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-3436/2023

Копия 50RS0№-53

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля 2023 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком, признании права собственности (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч. №. Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО8 Согласно условиям договора, ответчик обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи по цене 700 000 рублей. Фактически сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 700 000 рублей были переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской ответчика. Основной договор не был заключен, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на хозяйственный блок. Фактически земельный участок и хозяйственный блок были переданы ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец пользуется участком и блоком, оплачивает взносы в СНТСН «Запрудный». В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч. № между ФИО2 и ФИО4 и признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок и хозяйственный блок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалсь судом надлежащим образом судебными повестками, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Суд, руководствуясь ст. 133 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица СНТСН «Запрудный» - председатель СНТСН ФИО9 в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым указано, что до 2006 года членом ЛПХ «Запрудный» являлась ФИО2 С 2008 г. по 2010 г. членские взносы оплачивал ФИО5 Фактически участок № с хозяйственными блоком находятся в пользовании ФИО5 Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч. №. Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО8 Согласно условиям договора, ответчик обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи по цене 700 000 рублей. Фактически сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 700 000 рублей были переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской ответчика.

Обратившись в суд с иском, истец указывает, что основной договор не был заключен, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на хозяйственный блок. Фактически земельный участок и хозяйственный блок были переданы ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец пользуется участком и блоком, оплачивает взносы в СНТСН «Запрудный».

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно письменного ответа СНТСН «Запрудный» - председателя СНТСН ФИО9, до 2006 года членом ЛПХ «Запрудный» являлась ФИО2 С 2008 г. по 2010 г. членские взносы оплачивал ФИО5 Фактически участок № с хозяйственными блоком находятся в пользовании ФИО5

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку.

Руководствуясь ст.ст.165,432,551 ГК РФ, ст.ст. 167,194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с хозяйственным блоком по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч. № между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с хозяйственным блоком по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч. №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>: - ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова