Решение № 2-711/2024 2-711/2024~М-351/2024 М-351/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-711/2024

2-711/2024

91RS0008-01-2024-000684-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящего в общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом истцы являются общими долевыми собственниками 1/2 доли спорного домовладения. Другая 1/2 доли указанного недвижимого имущества ранее принадлежала ФИО3, который умер. Части домовладения обладают всеми качествами изолирования и обособленности. Каждое из помещений (блоков) имеет собственную систему жизнеобеспечения: индивидуальную систему отопления, водоснабжения и электроснабжение. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. На основании чего, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки; выделить в натуре из общей долевой собственности – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежащую им 1/2 долю (3/8 доли +1/8 доли) в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м., а всего общей площадью № кв.м.; признать за истцами право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От их представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, после смерти ФИО5 (Том №1 л.д. 10); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, после смерти ФИО5 (Том №1 л.д. 11); Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 35-38).

ФИО2 является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, после смерти ФИО5 (Том №1 л.д. 12); Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 35-38).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь – № кв.м. (Том №1 л.д. 35-38).

В соответствии с информацией, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- (Согласно реестровой книге – ФИО4, согласно правоустанавливающего документа – ФИО3) на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Ярковским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/2 долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №;

- ФИО5 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Ярковским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/2 долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (Том №1 л.д. 42).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО9, установлено, что жилой дом литер «А, а, а1, а2», кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Части жилого дома литер «А, а, а1, а2, расположенного по адресу: <адрес>, часть 1 – квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ, находящаяся в пользовании ФИО1 и ФИО2 (передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м.), общей площадью № кв.м.; и часть 2 – квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ, находящаяся в пользовании ФИО3 (передняя 2-1 площадью 5,4 кв.м., жилая 2-2 площадью 14,0 кв.м., жилая 2-3 площадью 8,5 кв.м., кухня 2-4 площадью 11,3 кв.м., коридор IV площадью 6,4 кв.м., кладовая V площадью 2,3 кв.м.), общей площадью № кв.м., являются отдельными жилыми домами дома блокированной застройки. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей: ФИО1 (3/8 доли) и ФИО2 (1/8 доли) на 1/2 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м., а всего общей площадью № кв.м.; ФИО3 на ? доли предложено выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: передняя 2-1 площадью 5,4 кв.м., жилая 2-2 площадью 14,0 кв.м., жилая 2-3 площадью 8,5 кв.м., кухня 2-4 площадью 11,3 кв.м., коридор IV площадью 6,4 кв.м., кладовая V площадью 2,3 кв.м., общей площадью № кв.м. Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела жилого дома (выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес> выполнять нет необходимости (Том №1 л.д. 57-207).

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, материалов инвентаризационного дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящего в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ), в натуре 1/2 долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 3/4 (три четвертых) доли дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., состоящего из помещений: передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., состоящего из помещений: передняя 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I – площадью 7,7 кв.м., коридор II площадью 6,1 кв.м., кладовая III площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года

Председательствующий А.И. Холкина