Решение № 2-667/2023 2-667/2023~М-488/2023 М-488/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-667/2023

УИД 03RS0019-01-2023-000582-02 Дело № 2-667/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 26 июля 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в органах юстиции в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора стоимость отчуждаемого жилья стороны определили в размере 3500000 рублей, которые ответчик обязан был передать истцу до подписания договора. От ответчика на счет истца в банк поступили денежные средства в размере 2 400 000 руб. вместо оговоренных 3 500 000 руб., истица поверила его заверениям по передаче остатка денег после регистрации сделки и получения документов. Вернуть деньги ответчик отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием доплатить 1100000 рублей. Ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, требования о доплате - проигнорировал. Квартира в <адрес> стоит в два раза дороже, чем указана в договоре. Будучи человеком преклонного возраста, истец на сумму, указанную в договоре в размере 3 500 000 согласилась, исключительно доверившись ответчику.

Просит, согласно уточнению иска, поданного в судебном заседании и принятого протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, истребовать данное имущество из чужого незаконного владения ответчика в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие, представитель указал, что являться не может в силу преклонного возраста.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать за необоснованностью и недоказанностью.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, достаточности собранных по делу доказательств, отсутствия возражения со стороны ответчика на рассмотрение дела при наличии уточненного иска, считает возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав явившихся лиц изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области по реестру за №-н/50-2022-10-294.

Указанная квартира оценена сторонами и продана за 3500000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.3 договора).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования содержания пункта 5 договора купли-продажи следует, что цена товара была оплачена покупателем в полном объеме. Довод жалобы о том, что проданное истцом имущество покупателем не оплачено, опровергается содержанием договора купли-продажи, подписанного самим истцом без каких-либо замечаний и оговорок.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи, истец обосновывал свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указав, что расчеты по договору произведены не в полном объеме, 13.01.2023 был осуществлен перевод денежных средств на счет истца в размере 2400000 рублей, оставшаяся сумма не получена.

Таким образом, в рассматриваемом случае, основанием исковых требований о расторжении спорного договора купли-продажи является факт неоплаты стоимости имущества.

При разрешении всех заявленных сторонами друг к другу требований суд исходит из содержания статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна представить суду доказательства в обосновании своих требований и возражений, поскольку суд не обязан заниматься сбором доказательств, подтверждающих требования и возражения сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что 13.01.2023 был осуществлен перевод денежных средств на счет истца в размере 2400000 рублей.

Сторона ответчика в подтверждение факта полной оплаты приобретенного имущества сослалась на условия договора купли-продажи, указав, что остаток средств был передан истцу до подписания договора, данные денежные средства им получены в долг у знакомых.

Также пояснил, что при сдаче документов в МФЦ регистратор спрашивала у истца об условиях договора и получении денежных средств по нему, на что были получены положительные ответы.

Свидетель ФИО7 подтвердила, что при сдаче документов на регистрацию она зачитывала истцу условия договора и вопросов по оплате не возникало.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили суду, что ответчик в январе просил у них в долг, они ему деньги дали с возвратом в оговоренные сроки. В подтверждение своих доводов ФИО8, ФИО10 представили соответствующие расписки.

У суда отсутствуют основания критически относиться к показаниям данных свидетелей, они полные, согласуются с иными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности в их словах не усматривается.

Представленной ответчиком выпиской по счету опровергается довод стороны истца, что полученные по распискам денежные средства были положены на счет и за счет них уплачена сумму 2400000 рублей.

Истец, вопреки положениям статьи ГПК РФ, в обоснование своих доводов о неполной оплате по договору, достоверных и достаточных доказательств этого не представил.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова