Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-360/2017

дело №2-360/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ефремовой К.Е., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №<***> от <***>., представителя ответчика КУС МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3, действующего на основании доверенности №<***> от <***>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району о признании права собственности на недвижимое имущество – на нежилое здание магазина и признании права аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что на основании постановления главы администрации МР Учалинский район ей в <***>. был выделен спорный земельный участок для установки торгового павильона. В последующем на указанном участке был построен торговый павильон, при этом земельный участок находился в аренде до <***>. Однако, по истечении срока аренды она своевременно не смогла продлить срок аренды. Кроме того, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина, она не имела возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. При обращении к ответчику - Комитету по управлению собственностью с вопросом о признании права аренды земельного участка, ей рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика КУС МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район, третьих лиц администрации СП <***> сельсовет, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела без их участия.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из акта от <***>. утвержденного главой администрации МР Учалинский район следует, что произведен выбор (обследование) земельного участка для установки торгового павильона в районе жилого дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением главы администрации №<***> от <***>.

Постановлением главы администрации №<***> от <***>. ФИО1 представлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ<адрес> для установки торгового павильона.

Согласно договору аренды №<***> зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от <***>. следует, что администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО4 и ФИО1 заключили договор аренды спорного земельного участка площадью 28 кв.м для установки торгового павильона, сроком до 07.08.2014г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от <***>.

Согласно представленным документам, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №<***>.

Из разрешения на строительство № <***> от <***>. следует, что Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район ФИО1 разрешена установка торгового павильона по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 25.01.2012г.

Истицей также на здание магазина представлен технический паспорт по состоянию на <***>., согласно которому одноэтажное нежилое здание по вышеуказанному адресу представляет собой магазин с присвоением инвентарного номера <***>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 земельный участок был предоставлен для постановки торгового павильона, и она использует его по прямому назначению.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.02.2017г., на указанные объекты недвижимости (земельный участок и здание магазина) право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Представители ответчиков и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду ФИО1, судом не установлены.

Признание за ней права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах суд также находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью <***> кв.м расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП <***> сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка предоставленного для установки торгового павильона с кадастровым номером <***> общей площадью <***> кв.м расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП <***> сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.