Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-198/2017

к делу № 2-198/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июля 2017 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи, Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании уплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, а также взыскании уплаченной государственной пошлины, мотивируя свои доводы тем, что согласно договора займа <***> ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО1 ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ипотечный займ в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается платежным поручением. Однако заемщиком условия договора исполняются не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО1 имеют задолженность перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на сумму <данные изъяты> коп. Банком в адрес заемщика были направлены претензионные письма с предложением, о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования Банка заемщиком не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилось и не известило суд о причинах своей неявки. В исковом заявлении, подданном в суд просили о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования истца и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, а также заявление об уточнении исковых требований, выслушав пояснения ответчицы ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для договора займа (ч.2 ст. 819 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании согласно договора займа <***> ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО1 ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ипотечный займ в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения квартиры. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается платежным поручением. Однако заемщиком условия договора исполняются не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО1 имеют задолженность перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на сумму <данные изъяты> коп. Банком в адрес заемщика были направлены претензионные письма с предложением, о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования Банка заемщиком не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В судебном заседании также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> коп., которая состоит из: которая состоит из: основного долга – <данные изъяты> коп., процентов за пользование займом – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по погашение процентов – <данные изъяты> коп.

Расчет истца ответчиками по существу и по размеру не оспорен, судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов.

Согласно ст.348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на залоговое имущество.

В соответствии с п. 3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)залогодатель- физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16. 07. 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

В соответствии с закладной и отчетом оценщика № – СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, составляет 1583000 рублей. Однако, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно стоимость квартиры - в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, в именно: квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, определении способа реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст.88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1, понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., уплаченную истцом за предъявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору, и государственную пошлину за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по договору займа <***> ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – <данные изъяты>) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу а. Хакуринохабль, <адрес>, Республики Адыгея и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а. Кабехабль, <адрес>, Республики Адыгея.

Определить способ реализации заложенного имущества – квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу а. Хакуринохабль, <адрес>, Республики Адыгея и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а. Кабехабль, <адрес>, Республики Адыгея, с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – <данные изъяты>) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу а. Хакуринохабль, <адрес>, Республики Адыгея и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а. Кабехабль, <адрес>, Республики Адыгея, в сумме <данные изъяты>) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., уплаченную истцом за предъявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шовгеновского

районного суда Р.А. Барчо