Решение № 2-348/2020 2-348/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-348/2020

Дело № 2-348/2020

УИД 91RS0020-01-2019-000624-97

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

ответчика - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании доли дома квартирой и прекращении режима общей долевой собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> Республики Крым (сектор архитектуры и градостроительства),

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании доли дома квартирой и прекращении режима общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Владельцем оставшейся доли является ФИО3 Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с долей ответчика внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Необходимость признания доли дома квартирой обусловлена тем, что в настоящее время истец решила продать принадлежащую ей долю дома своей дочери, а также не хочет зависеть от других совладельцев, которые могут реализовать свое право на первоочередное приобретение принадлежащей истцу доли дома.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> Республики Крым (сектор архитектуры и градостроительства) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Заслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1 последней приобретена ? часть дома, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> (л.д.4).

Согласно домовой книге <адрес> пгт. Советского, <адрес> Республики Крым, истец является владельцем, указанного домовладения (л.д.9-12).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи ? части дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. (л.д.46).

Согласно информации главного архитектора района администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> может быть признана отдельным жилым помещением – квартирой (л.д.50).

В судебном заседании установлено, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности трех жилых комнат, общей площадью 40.1 кв.м., кухни, коридора, а так же помещений вспомогательного использования, построено в соответствии с правилами производства работ, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположена на земельном участке, кадастровый №, то есть имеет характеристики квартиры.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение на прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом и раздел дома возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу собственников, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, о признании ? доли дома квартирой, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> Республики Крым (сектор архитектуры и градостроительства), - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>.

Признать ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру 56.1 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м., принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой.

Настоящее решение является основанием для присвоения ? доли дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру 56.1 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м., принадлежащую ФИО1 - статуса квартиры с присвоением адреса.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко