Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Чаганский сельсовет», АМО «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет», администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – аптека, расположенная по адресу: <адрес><адрес> Им была произведена реконструкция без получения в установленном порядке разрешения, что препятствует зарегистрировать право собственности на реконструированную аптеку. Действительная площадь аптеки составляет 340,5 кв.м., то есть реконструкция произошла с увеличением площади. Согласно заключения о техническом состоянии и экспертному заключению здание после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, основные несущие конструкции постройки находятся в хорошем состоянии. Здание аптеки расположено на земельных участках площадью 131 кв.м. и 485 кв.м., земельный участок площадью 131 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок площадью 485 кв.м. находится у истца в аренде. Истец просит сохранить нежилое здание – аптеку, расположенную по адресу: <адрес><адрес> в реконструированном виде, признать за ним право собственности в целом на реконструированное нежилое здание – аптеку общей площадью 340,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Чаганский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленных требований не представил.

Определением Камызякского районного суда от 9 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 февраля 2017 года ФИО1 является собственником нежилого здания - аптеки, площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании договора дарения от 1 февраля 2017 года.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 февраля 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 131 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании договора дарения от 1 февраля 2017 года.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01 февраля 2017 года,, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области 14 февраля 2017 года, ФИО1 переданы права аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес><адрес> площадью 485 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства аптеки.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложению 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического паспорта № АФ 1530 480852 установлено – в нежилом здании - аптеки, расположенной по адресу: <адрес> произведена реконструкция, общая площадь 340,5 кв.м.

Согласно справке № 2992 от 14 декабря 2015 года Камызякского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу <адрес> общая площадь здания составляет 340,5 кв.м., в том числе возведено самовольно 239,8 кв.м.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес> сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. Здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций), пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 8 от 15 января 2016 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «Г» – соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.4.548 – 96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суду представлены письма от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что ФИО1. обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания- аптеки по адресу: <адрес> названный объект находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-3), вспомогательным видом разрешенного использования которого являются аптеки.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение нежилого здания после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности нежилого здания истцу никем не оспаривается, а реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АМО «Чаганский сельсовет», АМО «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание – аптеку, расположенную по адресу: <адрес><адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание – аптеку общей площадью 340,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев