Решение № 2-5877/2019 2-5877/2019~М-5071/2019 М-5071/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-5877/2019

Дело № 2-5877/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес изъят>3 от 21 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В основание требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ФИО1, <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2015 года, в котором проведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию <адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истец считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ФИО1, <адрес изъят> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, ФИО5, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского района ИК МО г. Казани – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствии, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО5 является собственником <адрес изъят> по ФИО1 <адрес изъят> общей площадью 175,2 кв.м.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по ФИО1 <адрес изъят>, составленным ООО «Лаймпро», следует, что квартира расположена на 31-ом этаже 37-ми этажного жилого дома. До перепланировки квартира-свободной планировки, состояла из одной жилой комнаты площадью 161,6 кв.м., санузла общей площадью 8 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., тамбура общей площадью 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 177,4 кв.м., жилая 161,6 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по ФИО1 <адрес изъят>, составленным ООО «Лаймпро», предусматривается образование гардеробной на площади тамбура и части жилой площади с изменением местоположения входного проема в квартиру из этажного коридора; образование холла на площади ликвидируемого санузла и части площади; разделение санузла на два санузла трех жилых комнат, гостиной-кухни, двух коридоров, гардеробной на оставшейся площади.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: три жилые комнаты (19,4 кв.м., 30,9 кв.м.,15,5 кв.м.), гостиная-кухня (42,2 кв.м.), два коридора (17,5 кв.м., 4,1 кв.м.), холл (14,5 кв.м.), две гардеробные (4,4 кв.м., 19,3 кв.м.), два санузла (5,8 кв.м., 1,6 кв.м.). Общая площадь квартиры по проекту после перепланировки составляет 175,2 кв.м., жилая 65,8 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,2 кв.м.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Согласно Экспертному заключению <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия СЭБ», в результате перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по ул. ФИО1 <адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> по ул. ФИО1 <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес изъят>, ФИО1, <адрес изъят> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года