Решение № 2-2922/2019 2-2922/2019~М-2868/2019 М-2868/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2922/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Н.В. к И.Л.В. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к И.Л.В. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В иске указал, что земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка уточнена в соответствии с действующим законодательством, но определена на местности не верно.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда удовлетворены исковые требования соседки по границе земельного участка слева Т.И.Л.: исключены из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка истца.

Летом 2019 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность. Границы земельного участка были определены на основании кадастровых работ, подтверждающих фактическое местоположение земельного участка (по забору). В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном предыдущем определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления данной ошибки необходимо сместить конфигурацию всего земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим местоположением границ данного земельного участка (согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ). При смещении конфигурации участка происходит пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего И.Л.В. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, их фактическое местоположение отличается от сведений, содержащихся о данном земельном участке в ЕГРН. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 749 кв. м. По адресной привязке учитываемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, споров по границе нет. На сегодняшний момент исходя из заключения кадастрового инженера, невозможно во внесудебном порядке устранить пересечения между участками.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 737 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику И.Л.В., установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 749 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером Л.С.И., данный план границ от ДД.ММ.ГГГГ. считать неотъемлемой частью решения суда, со следующими координатами:

№
Х

Y
1

416 504,22

1 367 723,87

2
416 505,41

1 367 721,44

3
416 520,26

1 367 691,51

4
416 538,97

1 367 702,08

5
416 523,16

1 367 732,81

1
416 504,22

1 367 723,87

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.К.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик И.Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо Т.И.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования С.Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что С.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Березовая Грива», участок 127, площадью 749 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок площадью 749 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 749 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кв. м., с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности И.Л.В.

Из заключения кадастрового инженера Л.С.И., следует, что С.Н.В. обратился с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS – приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером Л.С.И. (далее – План границ от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления данной ошибки необходимо сместить конфигурацию всего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ данного земельного участка (согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ). При смещении конфигурации участка происходит пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № содержащиеся в ЕГРН, также не соответствуют их фактическому местоположению. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, их фактическое местоположение отличается от сведений, содержащихся о данном земельном участке в ЕГРН. Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка отображены на плане, приложенном к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – План границ от ДД.ММ.ГГГГ). При сопоставлении длин линий и конфигурации земельного участка на Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ., и результатов геодезической съемки установлено, что фактическая конфигурация и длины линий уточняемого земельного участка значительно не изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 749 кв. м., что соответствует Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениям ЕГРН. Анализируя результаты геодезической съемки и сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению.

Однако, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно во внесудебном порядке в связи с пересечением границ земельных участков № и №

При этом согласно части 9 статьи 61 Закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику необходимо обратиться в суд.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № что препятствует истцу в осуществлении действий по преобразованию земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранит нарушение прав истца, поскольку будут устранены препятствия для использования земельного участка, его право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Л.С.И., что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Л.С.И. и отраженных в плане границ земельного участка от 10.06.2019г., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление С.Н.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 737 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику И.Л.В..

Установить местоположение границ земельного участка площадью 749 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.С.И. в следующих координатах:

№
Х

Y
1

416 504,22

1 367 723,87

2
416 505,41

1 367 721,44

3
416 520,26

1 367 691,51

4
416 538,97

1 367 702,08

5
416 523,16

1 367 732,81

1
416 504,22

1 367 723,87

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.О.А.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ