Решение № 2-2852/2017 2-2852/2017~М-2484/2017 М-2484/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2852/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Между АО (ранее ОАО) «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ФИО1 оплатил часть стоимости земельного участка в размере 35 000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 821 000 рублей ему была предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по оплате цены земельного участка.

Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 250 000 рублей. Ответчик оплатил по данному обязательству 40 000 рублей, остальную сумму обязался выплачивать ежегодными платежами по 7000 рублей, три платежа в сумме 21000 рублей за период 2012-2014 г.г. взысканы по заочному решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 1449 305 руб., в том числе:

- 821 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 189 000 руб. – затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с пунктом 5.6. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 437721 руб. 25 копеек – проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1583 руб. 83 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

взыскать с ответчика в пользу истца 5500 рублей – расходы по оценке земельного участка с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес> № с пробуренными скважинами под фундамент;

взыскать с ответчика в пользу истца 21446 руб. 53 коп. – государственная пошлина;

обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес> №;

определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги;

определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес>», участок № с пробуренными скважинами под фундамент – в размере 434880 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО1 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Между АО (ранее ОАО) «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 856000 рублей.

Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оплатил часть цены земельного участка в размере 35 000 рублей. Доказательств иного суду не представлено.

Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 250 000 рублей.

ФИО1 согласно пунктам 4.2, 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в размере 75 000 рублей: 40 000 рублей при заключении договора и по 7 000 рублей ежегодно до момента оплаты всей суммы, предусмотренной данным договором.

Ответчик оплатил по данному обязательству 40 000 рублей, остальную сумму обязался выплачивать ежегодными платежами по 7000 рублей, три платежа в сумме 21000 рублей за период 2012-2014 г.г. взысканы по заочному решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Согласно пункту 3.2.4 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты, а также возместить затраты на подключение к инженерным коммуникациям.

Обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на построенный жилой дом, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо с требование об оплате задолженности.

Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (средства на подведение инженерных сетей (коммуникаций)) за период 2015-2016 г.г. составляет 1583 руб. 83 коп.

Расчет процентов проверен судом и является верным. Размер процентов ответчиком не оспорен.

Условием договора (пункт 2.4) предусмотрено нахождение спорного земельного участка в залоге у истца до полной оплаты земельного участка покупателем.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

По смыслу статьи 348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Вместе с тем, как установлено статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) не имеется.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, находящийся в собственности у ФИО1

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следовательно, по смыслу статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении взыскания должна быть установлена начальная стоимость имущества, подлежащего реализации.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО4 №/№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № – 518600 рублей.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

На основании части 3 статьи 350 ГК РФ суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 434880 рублей

Расходы истца по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 21446,53 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 1449 305 (один миллион четыреста сорок девять тысяч триста пять) рублей 8 копеек, в том числе:

- 821 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 189 000 руб. – затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с пунктом 5.6. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 437721 руб. 25 копеек – проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1583 руб. 83 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами;

взыскать с ответчика в пользу истца 5500 рублей – расходы по оценке земельного участка с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес> участок № с пробуренными скважинами под фундамент;

взыскать с ответчика в пользу истца 21446 руб. 53 коп. – государственная пошлина;

обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым № и местоположением: <адрес> участок №;

определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги;

определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес>», участок № с пробуренными скважинами под фундамент – в размере 434880 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Николаенко