Решение № 2-1014/2026 2-1014/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1014/2026

Дело № 2-1014/2026

УИД: 91RS0018-01-2026-000076-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым (далее-Арендодатель) предоставила, а ФИО2 (далее-Арендатор) приняла в платное пользование земельный участок площадью 276 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования. Согласно пункта 1.1 договора переуступки права аренды земельного участка Арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<адрес>» и Администрацией <адрес> – арендодателем, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Согласно п.2.2 договора, после переуступки прав и обязанностей от Арендатора к новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются. Размер, условия и порядок внесения платы новым арендатором производится в соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи земельного участка на основании договора переуступки прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик была уведомлена об изменении исчисления и уплаты арендной платы по договору аренды. Однако уведомление Администрации <адрес> Республики Крым ответчиком было оставлено без рассмотрения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором числится задолженность перед бюджетом муниципального образования городской округ Саки Республики Крым в сумме 301 523,87 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, срок добровольного погашения указан до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о расторжении договора аренды в связи с систематическим пропуском сроков внесения очередных платежей по договору аренды. до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. В связи с чем, просит суд: расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 276 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> массив 5, участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство.

Представитель истца –Администрации <адрес> Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не направила.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Сакского районного суда Республики Крым.

Суд полагает возможным, в порядке статьи 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив исковое заявление, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

Как следует из предоставленных материалов дела, на основании решения 33 сессии 05-го созыва <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду ЧП «<адрес>» для строительства и обслуживания объектов торгово-развлекательного назначения по <адрес> в <адрес>, утверждены материалы проекта по отводу земельных участков ЧП «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> в аренду для строительства и обслуживания объектов торгового назначения из земель Сакского городского совета, не предоставленных в собственность или постоянное пользование, в том числе по угодьям: открытые земли без растительного покрова или с незначительным растительным покровом, прочие общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, в том числе участок № площадью <данные изъяты>.. ЧП «<адрес> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. на 49 лет.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> Республики Крым (Арендодатель) в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования, и Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Арендатор) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключили договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, кадастровый №. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство. Договор действует в течение 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до 24 апреля ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы оговорен в п.3.1 договора.

Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым (Арендодатель) в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования, и Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Арендатор) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2.2 и п.6 договора внесены изменения.

Администрация <адрес> Республики Крым (Арендодатель) в лице заместителя главы администрации – начальника финансового управления ФИО7, и Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Арендатор) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в п.1.1 договора аренды земельного участка внесены изменения. 2арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью <данные изъяты>., в том числе земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, массив 5, участок 2. Срок аренды участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, договор о переуступке прав зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1.1, 1.3, 1.4 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер – №, для вида разрешенного использования – предпринимательство, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.1 договора, договор переуступки права аренды земельного участка действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ранее возникших прав).

В соответствии с подпунктом 3.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, правообладатель: Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Крым; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы: ФИО2 по договору переуступки прав земельного участка.

Согласно информации Администрации <адрес> Республики Крым, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301 523,87 рублей, в том числе: 153 914,40 рублей- арендная плата, 147 609,47 рублей – пеня за просрочку платежа.

Администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО2 была направлена Претензия об оплате задолженности по договору аренды земли ДД.ММ.ГГГГ, дан 30-дневный срок для погашения задолженности, до ДД.ММ.ГГГГ, в случае непогашения долга расторгнуть договор аренды земельного участка в 30-дневный срок.

Неуплата долга и невозвращение земельного участка по договору послужили основанием для обращения Администрации <адрес> в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что после прекращения действия договора Арендатор в течение 10 календарных дней со дня прекращения договора, возвращает Арендодателю указанный Участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил в аренду. возврат участка осуществляется по акту приема-передачи.

Пунктом 12.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2 вернуть арендодателю Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров