Решение № 2-4443/2024 2-4443/2024~М-2891/2024 М-2891/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-4443/2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4443/2024
14 мая 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>.

Указанное жилое помещение предоставлено отцу истца – ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>.

В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации ФИО3 в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани».

Истец в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между ФИО2 и МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства» ИК МО города Казани, действующем от имени собственника жилого помещения муниципального образования города Казани на основании Положения от <дата изъята><номер изъят>, заключен договор социального найма жилого помещения <номер изъят>, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки», по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> зарегистрирован ФИО1, <дата изъята> года рождения (с <дата изъята>).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по <адрес изъят> следует, что жилое помещение до перепланировки состояло из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м. и 10,6 кв.м, кухни – 5,6 кв.м., санузла – 3,0 кв.м., кладовой – 2,0 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м.

Жилая площадь – 28,6 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 42,2 кв.м.

Стены наружные – кирпичные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные.

В доме предусмотрены холодное водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, горячее от газовой колонки, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом перепланировки предусматривается:

1. Устройство жилой комнаты на площади шкафа и кладовой, и части площади жилой комнаты;

2. Заложение дверного проема между коридором и жилой комнатой;

3. Заложение оконного проема между санузлом и кухней.

Для этого:

- демонтируются перегородка;

- монтируются перегородка из ГКЛ/ГКЛВ.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки, переустройства и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,5 кв.м.

Письмом первого заместителя главы муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от <дата изъята><номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.