Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

при секретаре Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 550 000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке до подписания договора (п.5 Договора). Истец, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке недвижимость, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке. Согласно п. 11 Договора имущество было передано при подписании Договора без составления и подписания дополнительного передаточного акта. Истец проживает в указанной квартире. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение - жилое, кадастровый №, площадь - 58,8 кв.м., этаж: 13, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/ (л.д.2,3).

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, направила представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал. Указал, что между сторонами при заключении договора была достигнута устная договоренность, что переход права собственности будет зарегистрирован одновременно с другой сделкой, и только в декабре 2016 г. ответчик сообщил, что отказывается зарегистрировать переход права собственности по исполненной сторонами сделке.

Ответчик в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, т.к. договор купли-продажи составлен /дата/, в то время, как настоящий иск подан в суд /дата/, при том, что правилами ч. 4 ст. 165 ГК РФ установлен специальный срок исковой давности для предъявления исков, и этот срок составляет один год.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ и выписки из ЕГРП по состоянию на /дата/ за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 9,10).

/дата/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 550 000 рублей, которые переданы продавцу ФИО2 в счёт оплаты по сделке до подписания договора. Согласно п. 11 Договора передача имущества осуществлена до подписания договора без составления и подписания дополнительного передаточного акта (л.д. 5 оборот).

Таким образом, сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, квартира передана истцу и находится в ее пользовании, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Истец, указывает, что ответчик отказывается подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается позицией ответчика по делу.

Намерение истицы произвести государственную регистрацию подтверждается направлением /дата/ и /дата/ в адрес ФИО2 требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Специальный годичный срок исковой давности в соответствии с ч. 4 ст. 165 ГК РФ установлен к требованиям о государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации. Между тем, в данном случае заявлено о регистрации перехода права собственности, сама сделка не подлежит государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, является заключенной и действительной.

Закон не связывает государственную регистрацию перехода права собственности временными рамками, в договоре купли-продажи стороны также не определили период для такой регистрации, при этом фактически договор сторонами исполнен - продавец получил покупную цену, а покупатель - имущество.

По утверждению истицы, ответчик сообщил ей о нежелании зарегистрировать переход права собственности на квартиру в декабре <данные изъяты> ответчик эти обстоятельства не опроверг, и доказательств нарушения прав истицы ранее не представил. Требования истицы ответчику о государственной регистрации направлялись /дата/ и /дата/ С учетом того, что истица обратилась в суд /дата/, срок исковой давности для заявленных требований не истек. Доводы представителя ответчика, что срок исковой давности следует исчислять со дня заключения договора - /дата/, не основаны на законе, и судом не принимаются.

Поскольку судом установлено, что стороны в надлежащей форме заключили и фактически исполнили договор купли-продажи от /дата/ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по этому договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью – 58,8 кв.м., кадастровый (или условный) № на основании Договора купли-продажи от /дата/.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: