Решение № 2-295/2021 2-295/2021(2-4223/2020;)~М-3676/2020 2-4223/2020 М-3676/2020 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-295/2021

Дело № 2-295/2021

УИД76RS0013-02-2020-003669-97


Решение в мотивированном виде составлено 6 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июня 2021 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании сделки недействительной, примени последствий недействительности сделки, по иску ООО «Скай-Д групп» к ФИО7 о сносе самовольной постройки, взыскании неосновательного обогащения, по иску ФИО6 к ООО «Скай-Д групп» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:

- признать недействительной сделку по отчуждению ответчиком земельного участка, находящегося под зданием с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка в муниципальную собственность городского округа город Рыбинск.

В обоснование исковых требований указано, что с 1998 года истец являлся учредителем ООО «<данные изъяты>». 26.02.2018 данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ. С момента учреждения данного предприятия, по договоренности с иными участниками, истцом построено нежилое здание на земельном участке, принадлежащем ООО «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования. С момента начала строительства указанный объект недвижимого имущества до настоящего времени находится в постоянном владении и пользовании истца. Из переписки с ответчиком истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположено здание, имеющее лит. «Ж» площадью 228,5 кв.м., кадастровый №, продан ООО «Скай-Д групп». Истец намерен признать право собственности на здание по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, однако отсутствие прав на земельный участок препятствует этому.

ООО «Скай-Д групп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит:

- обязать ФИО6 за свой счет снести самовольную постройку - производственное здание <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>,

- взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Скай-Д групп» 24597851,34 руб. неосновательного обогащения, 2903588,7 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб.

В дальнейшем ООО «Скай-Д групп» уточнило расчет суммы исковых требований (в связи с арифметической ошибкой), просило взыскать с ФИО6 неосновательное обогащение в размере 26 645,38 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 2014, 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Скай-Д групп» на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка № от 23.12.2014 с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск приобрело в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 15079 кв.м., кадастровой стоимостью 13902448 рублей. При регистрации права собственности на указанный земельный участок никакие обременения в пользу третьих лиц зарегистрированы не были. Ранее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 09.06.2014 ООО «Скай-Д групп» заключенного с ООО «<данные изъяты>», истец приобрел в собственность производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, т.е. на указанном выше земельном участке. База состояла из производственного здания площадью и складских помещений. После заключения договора купли-продажи земельного участка установлено, что на земельном участке находится кирпичное одноэтажное строение площадью 228,5 кв.м. право собственности на которое за кем-либо не зарегистрировано. Указанное строение возведено ФИО6 самовольно без разрешительных документов для личного пользования. Таким образом, ФИО7 без законных оснований пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Добровольно ответчик снести самовольную постройку отказывается, плату за пользование земельным участком не вносит. В связи с отсутствием между сторонами договорных отношений, ответчик должен вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы, определяемом по методике расчетов арендной платы, установленной в Ярославской области, поскольку на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

ФИО7 обратился со встречным иском к ООО «Скай-Д групп», в котором просит:

- признать недействительным ничтожный договор № от 23.12.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым №, запись о его государственной регистрации от 05.02.2015 №, не возникшим право собственности ООО «Скай-Д групп» на данный земельный участок;

- признать право собственности ФИО6 на здание с кадастровым №, расположенное по адрес <адрес>.

В обоснование требований указано, что спорное здание возведено на земельном участке, предоставленном для эксплуатации производственной базы, разрешенное использование земельного участка допускает возведение данного объекта. Начало возведения объекта 1998 год, окончание строительства - до 2003 года, т.к. здание в 2003 году прошло техническую инвентаризацию. Какого-либо разрешения на строительство спорного объекта недвижимости от органов местного самоуправления ФИО6 не требовалось. ФИО7 продолжал пользоваться и пользуется зданием до настоящего времени, передав его в безвозмездное пользование с января 2014 года ФИО8 по договору, заключенному на неопределенный срок. ФИО7, являясь участником ООО «<данные изъяты>», с согласия иных участников ООО построил на земельном участке, предоставленном данному юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации производственной базы, производственное здание, имеющее лит. «Ж» площадью 228,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>. При этом он являлся руководителем и единственным участником/учредителем ООО «<данные изъяты>». С момента начала строительства до настоящего времени ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанные исковые заявления соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО9 по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, требования ООО «Скай-Д групп» не признал, дал пояснений согласно доводам, приведенным в письменных возражениях и исковых заявлениях. Просил применить к исковым требованиям ООО «Скай-Д групп» о взыскании неосновательного обогащения срок исковой давности, а также произвести расчет платы исходя из размера земельного налога, уплаченного ООО «Скай-Д групп», пропорционально площади земельного участка, занятой спорным зданием. Пояснил, что ФИО7 являлся одним из учредителей ООО «<данные изъяты>», а также учредителем ООО «<данные изъяты>». Обе организации в настоящее время ликвидированы. В 2006 году общим собранием учредителей ООО «<данные изъяты>» дано разрешение ООО «<данные изъяты>» на строительство здания на земельном участке, принадлежащем «<данные изъяты>» на праве бессрочного пользования. ФИО7 построил здание за свой счет, пользовался им с момента постройки. Возражал против заявления Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделок недействительными, поскольку постановление о предоставлении земельного участка опубликовано не было, на сайте администрации отсутствует.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Скай-Д групп» ФИО10 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО6 не признал, возражал, против применения срока исковой давности, поскольку о том, что спорный объект возведен ФИО6 стало известно только из искового заявления ФИО6

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, в материалах дела имеются письменные возражения на исковые требования ФИО6, в которых заявлено о применении срока исковой давности о признании сделки недействительной.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании продержал позицию истца ФИО6

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, в материалах дела имеются письменный отзыв.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, материалы дел № и №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 26.02.2018. ФИО7 являлся одним из учредителей данного юридического лица.

ООО «<данные изъяты>» являлось собственником производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: производственного здания <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора выкупа арендного имущества от 03.01.1991.

Для эксплуатации производственной базы постановлением Главы Рыбинского муниципального округа Ярославской области № от 11.05.2000 ООО «<данные изъяты>» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 14864 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право бессрочного пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» 21.08.2000, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 21.08.2000 внесена запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2014, заключенного с ООО «<данные изъяты>», ООО «Скай-Д групп» приобрело в собственность производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из производственного здания <данные изъяты>.

Постановлением Администрации городского округа город от 23.12.2014 № ООО «Скай-Д групп» предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым № площадью 15079 кв.м.

23.12.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 15079 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор от имени продавца подписан первым заместителем директора Департамента, действующего без доверенности на основании Положения о Департаменте, утверждённого распоряжением администрации городского округа город Рыбинск от 22.02.2013 №.

Право собственности ООО «Скай-Д групп» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2015, о чем сделана запись регистрации №

Из кадастровой выписки на указанный земельный участок следует, что предыдущий кадастровый №.

21.12.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп» заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности (с кадастровым №) с образованием земельного участка с кадастровым № площадью 16595 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Соглашение со стороны Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск подписан директором Департамента, действующего без доверенности на основании Положения о Департаменте.

В границах указанного выше земельного участка возведено производственное здание <данные изъяты> площадью 228,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 08.06.2006.

По заключению кадастрового инженера ФИО1 ООО «<данные изъяты>» (Т.4, л.д.1-64) и дополнительному заключению (Т.4. л.д.74-76), производственное здание <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП для складских зданий и помещений. Здание может эксплуатироваться как склад, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании ФИО7 пояснял, что указанное здание построено им за собственный счет, земельный участок для строительства предоставлен ФИО6 ООО «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания учредителей.

Допрошенные в судебном заседании 22.04.2021 свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что спорное здание строилось ФИО6 за его счет, свидетели занимались строительством здания, рассчитывался с ними за работу ФИО7 Представитель ООО «Скай-Д групп» признал факт строительства здания силами и средствами ФИО6 По договору безвозмездного пользования от 01.01.2014 ФИО7 передал здание ФИО8

Вместе с тем, истцом ФИО6 достаточных и достоверных доказательств того, что производственное здание площадью 228,5 кв.м. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, возведено с получением необходимых разрешительных документов на строительство, на земельном участке, предоставленном ФИО6 на законных основаниях, в судебное заседание не представлено.

Из представленных документов, в том числе из материалов гражданского дела №, установлено, что спорное производственное здание возведено в 2003 году, на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ, лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Решением общего собрания ООО «<данные изъяты>» от 26.05.2006 часть земельного участка площадью 4000 кв.м. выделена ООО «<данные изъяты>» под обслуживание производственного здания. Вместе с тем, ООО «<данные изъяты>» в администрацию городского округа город Рыбинск с заявлением об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка площадью 4000 кв.м. под спорным производственным зданием не обращалось. Распорядительных действий по переоформлению прав на часть земельного участка с ООО «<данные изъяты>» на иное лицо Администрацией городского округа город Рыбинск не производилось.

Выписка из протокола общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» от 06.08.2012 о выделении ФИО6 под эксплуатацию производственного здания земельного участка площадью 4000 кв.м., также не может служить достаточным и достоверным доказательством предоставления истцу земельного участка, поскольку содержит противоречия в тексте выписки, а именно в п. 5 протокола указано на выступление директора общества ФИО4, вместе с тем выписка из протокола подписана другим директором общества ФИО5 Кроме того, данным решением ФИО6 выделен в пользование земельный участок уже под возведенным зданием для его обслуживания.

Согласно выписке из протокола № от 30.07.2007 комиссии по землепользованию и застройке на территории городского округа город Рыбинск, ООО «<данные изъяты>» обращалось с заявлением о разрешении строительства здания производственного назначения (столярной мастерской) на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ООО «<данные изъяты>» для эксплуатации производственной базы, по адресу: <адрес>. Комиссией принято решение об отказе, так как право на строительство имеет только пользователь земельного участка ООО «<данные изъяты>» (Т.4, л.д.73).

Поскольку земельный участок принадлежал ООО «<данные изъяты>» на праве бессрочного пользования, данная организация не вправе была распоряжаться земельным участком (его частью), выделять в пользование иных лиц.

Таким образом, ФИО7 без получения разрешительных документов, возвел производственное здание на земельном участке, не выделенному ему для этого на законных основаниях.

Данные обстоятельства также установлены решением Рыбинского городского суда от 02.10.2013, вступившим в законную силу, по делу №.

Учитывая изложенное, оснований для признания за ФИО6 права собственности на самовольную постройку – производственное здание площадью 228,5 кв.м. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, не имеется, в удовлетворении иска в данной части суд отказывает.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска к ООО «Скай-Д групп» о признании право собственности ФИО6 на здание с кадастровым №, расположенное по адрес <адрес>, то договор № от 23.12.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп» не нарушает прав и законных интересов ФИО6

В связи с изложенным, суд отказывает ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки - договора № от 23.12.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп».

Кроме того, срок исковой давности по указанному требованию также прошел, поскольку право собственности ООО «Скай-Д групп» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 05.02.2015, сведения ЕГРН являются открытыми.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Скай-Д групп», по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится самовольная постройка – производственное здание, площадью 228, 5 кв.м., <данные изъяты>, возведенная ФИО6

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

С учетом изложенного требования ООО «Скай-Д групп» к ФИО6 о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ФИО6 за свой счет обязанность снести самовольную постройку – производственное здание, площадью 228, 5 кв.м., <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

ФИО7 с момента возведения самовольной постройки и до настоящего времени в отсутствии каких-либо договорных правоотношений, без установленных законом оснований пользуется земельным участком без осуществления платежей в пользу собственника земельного участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, не внесение ФИО6 платы за пользование земельным участком является его неосновательным обогащением за счет собственника данного участка, которое он обязан возместить собственнику.

Суд соглашается с доводами представителя ООО «Скай-Д групп» о расчете неосновательного обогащения исходя из размера арендной платы, установленной Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

Доводы ФИО6 о взыскании в качестве неосновательного обогащения части суммы земельного налога, уплаченного собственником соразмерно площади здания, не обоснованны. Собственник имеет право на получение доходов и извлечение выгоды от предоставления имущества в пользование иным лицам. Уплаченный земельный налог – необходимые расходы собственника земельного участка, связанные с бременем содержания своего имущества.

Заявление ФИО6 о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доводы представителя ООО «Скай-Д групп» о том, что о нарушении своих прав со стороны ФИО6 истец узнал только 20.10.2020 из сообщений МУ МВД России «Рыбинское», суд считает не обоснованными.

В материалах дела (Т.2. л.д.154) имеется заявление ФИО6 в ООО «Скай-Д групп» от 19.12.2018, с отметкой о вручении, в котором ФИО7 просит предоставить право прохода, проезда к принадлежащему ему зданию, по адресу: <адрес>.

Из протокола № общего собрания кредиторов ООО «<данные изъяты>» от 14.03.2014 следует, что по первому вопросу повестки дня слушали конкурсного управляющего по отчету о проделанной работе, который пояснил, что в адрес ФИО6 направлено требование о сносе самовольной постройки (Т.3. л.д.180-185). Данный документ представлен в дело представителем ООО «Скай-Д групп», получен им с официального сайта <данные изъяты> таким образом, указанные сведения находились в открытом доступе с 2014 года. Таким образом, ООО «<данные изъяты>» могло узнать о нарушении своих прав со стороны ФИО6 в 2014 году.

В суд с иском о взыскании неосновательного обогащения ООО «Скай-Д групп» обратилось к ФИО11 28.12.2020.

ООО «Скай-Д групп» просит взыскать плату за пользование землей за 6 лет 6 месяцев. С учетом сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с ФИО6 за период с 28.12.2017 по 28.12.2020.

В соответствии с п.2.1 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.

ООО «Скай-Д групп» производит расчет платы исходя из размера земельного участка до перераспределения, имевшего кадастровый №, площадью 15079 кв.м., кадастровой стоимостью 13 902 448 руб., расчет произведен исходя из площади здания 228,5 кв.м.

Вместе с тем, как указано выше 21.12.2015 по соглашению о перераспределении земельный участок с кадастровым № перераспределен с образованием земельного участка с кадастровым №, площадью 16595 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка № - 10 751 731,89 руб.

Поскольку в спорный период пользования земельный участок являлся перераспределенным, суд для определения платы исходит из площади и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №.

10 751 731,89 руб. / 16595 кв.м. = 647,89 руб. кадастровая стоимость одного квадратного метра.

В части формулы расчет арендной платы в Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, в спорный период, вносились изменений.

Пунктом 2.2. Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, в редакции от 03.02.2017, начало действия редакции - 01.04.2017, окончание действия редакции - 06.04.2018, спорный период с 28.12.2017 по 06.04.2018, установлено:

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<3> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

К - коэффициент функционального использования для земельных участков объектов коммунального хозяйства; фабрик, заводов и комбинатов; гидрометеорологической службы; производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм – 2,024% - за период с 28.12.2017 по 06.04.2018.

228,5 * 647,89 *2,024% = 1323,47 руб.

В дальнейшем формула расчета не изменялся, изменялось значение коэффициента функционального использования.

Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, начало действия редакции - 07.04.2018, окончание действия редакции - 05.04.2019, коэффициент функционального использования - 2,105 %.

228,5 * 647,89 *2,105% = 3099,22 руб.

Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, начало действия редакции - 06.04.2019, окончание действия редакции - 17.04.2020, коэффициент функционального использования - 2,196 %.

228,5*647,89*2,196% = 3357,82 руб.

Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, начало действия редакции - 18.04.2020, окончание действия редакции - 13.06.2021, спорный период с 18.04.2020 по 28.12.2020.

Согласно п. 2.15 Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ,

где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции.

228,5*647,89 = 148 042,87 коп. – кадастровая стоимость земельного участка.

Става арендной платы – 5,6%.

По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, при расчете арендной платы в 2000 г. коэффициент инфляции не применялся.

148042,87*5,6% = 8290,4 руб.

Всего, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО6, составляет 13 481, 45 руб. (1323,47+3099,22+3357,82+8290,4).

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО6 в пользу ООО «Скай-Д групп» проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 1336,08 руб., за период с 28.12.2017 по 23.12.2020.

Расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами выполнен истцом по состоянию на 23.12.2020 в исковом заявлении. В дальнейшем требование об увеличении периода взыскания процентов исковым заявлением не оформлялось, участниками процесса не рассылалось, оформлено ходатайством. В связи с чем, суд производит расчет процентов на 23.12.2020.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Скай-Д групп» добровольно уменьшило исковые требования имущественного характера до 28660,14 руб. Размер государственной пошлины с указанной суммы составляет 1059,8 руб. Также заявлены требовании неимущественного характера, государственная по которым 6000 руб. ООО «Скай-Д групп» уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина в размере 52 940 руб. по заявлению ООО «Скай-Д групп» определением суда может быть возвращена из бюджета, на основании ст. 333.40 НК РФ.

Государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивается в пользу ООО «Скай-д групп» с ФИО6

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО6 в иске к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании сделки недействительной, примени последствий недействительности сделки отказать.

ФИО6 в иске к ООО «Скай-Д групп» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на здание отказать.

Иск ООО «Скай-Д групп» к ФИО6 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО6 обязанность за свой счет снести самовольную постройку – производственное здание, площадью 228, 5 кв.м., <данные изъяты>, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Скай-Д групп» неосновательное обогащение в размере 13 481 рубль 45 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 1336 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 592 рубля 70 копеек.

В остальной части иска ООО «Скай-Д групп» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова