Решение № 2-2301/2024 2-25/2025 2-25/2025(2-2301/2024;)~М-616/2024 М-616/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2301/2024

дело № 2-25/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-000932-93)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, также представляющей интересы несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, также представляющей интересы несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4. Ответчики были вписаны в указанное жилое помещение 15.03.2017, в связи с совместным проживанием ФИО2 и ФИО3 и дальнейшим их заключением брака. Незадолго до расторжения брака, расторгнутого 11.11.2020, примерно в марте 2019 года ответчик и её несовершеннолетняя дочь добровольно выехали их спорного жилого помещения, забрав все свои личные вещи, и больше там никогда не появлялись и не проживали. Более того, ФИО3 никогда не исполняла и не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Просит признать ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД «Пушкинское» снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4 (л.д. 4-7).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил признать ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование дополнил основания иска ст. 31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ (л.д. 105-108).

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель на основании доверенности ФИО5 (л.д. 8-9) уточенные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом и уточненном заявлениях, поддержали, дополнили, что полагают мировое соглашение не исполнено, поскольку истец по решению Арбитражного суда является банкротом, и указанный долг списан, поэтому данное обстоятельство никак не влияет на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку в жилом помещении не проживает по причине невозможности совместного проживания; ранее по спору о разделе квартиры как супружеского имущества между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому истец должен был выплатить ей денежные средства, для возможности приобретения иного жилого помещения, а она в свою очередь выписаться из квартиры. Деньги до настоящего времени ответчиком не выплачены.

Прокурор Макаревич Л.Н. в судебном заседании в своем заключении полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не выплатил отступных по мировому соглашению от 09.07.2020, о чем также указано в определении Арбитражного суда Московской области от 03.11.2022.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес>

08.08.2023 ФИО6 вступила в брак с ФИО7 и ей присвоена фамилия «Соболь» (л.д. 126).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2 с 11.12.2020; ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 с 15.03.2017 (л.д. 96).

Первоначально, право собственности на эту квартиру возникло у истца на основании заключенного 24.05.2016 между ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств, согласно которому Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 61-65).

13.12.2019 между ФИО2 (Даритель) и ФИО9, в лице законного представителя ФИО10 (Одаряемый), заключен договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-1413/2020 л.д. 3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (гражданское дело № 2-1413/2020 л.д. 131-134).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2022 по делу № А41-36851/21 договор дарения квартиры от 13.12.2019, заключенный ФИО2 с несовершеннолетним ФИО9 в лице законного представителя ФИО11, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО9 в лице законного представителя ФИО11 возвратить в конкурсную массу жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 115-116).

Указанным определением установлено, что отчужденная по оспариваемому договору дарения квартира приобреталась должником на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по договору с ПАО «Банк ВТБ» от 24.05.2016 и передана в залог (ипотеку) кредитной организации.

Впоследствии 24.08.2018 должником заключен с ПАО «Банк ВТБ» новый кредитный договор <***> (без обеспечения) на сумму 1 141 000 рублей и за счет полученных денежных средств погашена задолженность перед кредитной организацией по предшествующей кредитной сделке (подтверждается выпиской по счету в ПАО «Банк ВТБ»), а также 20.12.2019 снято обременение в виде залога.

На момент приобретения в 2016 году в собственность спорной квартиры должник был зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом, в преддверии инициирования 20.05.2021 процедуры личного банкротства должник снят с регистрационного учета в <адрес> и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире 11.12.2020, отчужденной годом ранее в пользу несовершеннолетнего сына.

Одновременно, как следует из текста расписки в получении денежных средств от 20.05.2016, должник получил от кредитора ФИО6 (состояла в браке с должником в период с 21.04.2017 до 29.10.2020) денежные средства в размере 400 000 рублей для целей внесения первоначального взноса при приобретении указанной квартиры.

10.03.2020 кредитор ФИО6 обратилась в Пушкинский городской суд с исковым заявлением, в котором просила признать договор дарения недействительным и признать за ней право собственности на долю в квартире в размере 1/2.

Определением Пушкинского городского суда от 09.07.2020 по делу № 2-1413/2020 утверждено мировое соглашение, согласно пункту 5 которого, сумма в размере 700 000 рублей является отступным и при расторжении брака, заключенного между ФИО2 и ФИО6, стороны обязуются не предъявлять взаимных требований по вопросу раздела супружеского имущества.

Однако, обязательств по утвержденному судом мировому соглашению должник не исполнил, сумму отступного не выплатил, подал документы на банкротство, в связи с чем ФИО6 была включена в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, в действиях должника Арбитражный суд усмотрел признаки недобросовестного поведения, выразившиеся в искусственном создании условий наделения спорной квартиры исполнительским иммунитетом.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что должником, по сути, совершены действия по отказу от прав на жилое помещение, в отношении которого он заявляет о наличии исполнительского иммунитета.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2023 по делу № А41-36851/21 квартира адресу: <адрес>, исключена из конкурсной массы (л.д. 114).

При рассмотрении настоящего дела, судом в судебных заседаниях обозревались объединенные в одно производство гражданские дела № 2-1413/2020 и № 2-1936/2020, иску ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9 к ФИО13 о признании утратившей право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, по иску ФИО14 к ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО2 о признании частично недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, обязании передать ключи.

Как ранее отмечалось, определением Пушкинского городского суда Московской области от 09.07.2020 по данному объединенному делу утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. ФИО14 обязуется выписаться (подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства) из двухкомнатной квартиры площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и выписать (снять с регистрационного учета по месту жительства) свою малолетнею дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 6-ти (шести) месяцев с момента заключения данного соглашения.

2. ФИО14 и ФИО4 обязуются выехать и забрать все свои вещи из двухкомнатной квартиры площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в течение 6-ти (шести) месяцев с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

3. ФИО2 и ФИО12 обязуется не чинить препятствия ФИО14 в сборе вещей и обязуются не выбрасывать вещи и мебель ФИО14 из двухкомнатной квартиры площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в течение месяца до момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

4. ФИО2 обязуется выплатить ФИО14 700 000 (семьсот тысяч) рубле 00 копеек, на расчетный счет №, открытый на имя ФИО14, равными платежами по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно до 31.01.2024 года.

После передачи денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего мирового соглашения, и составления письменной расписки о получении денежных средств ФИО14, обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными.

5. Сумма указанная в п. 4 настоящего соглашения является отступным и при расторжении брака, заключенного между ФИО2 и ФИО14, 21.04.2017 года, актовая запись о регистрации № 227, зарегистрированному ЗАГС по Пушкинскому муниципальному району г.о. Ивантеевка, Фрязино, ГУ ЗАГС Московской области, ФИО2 и ФИО14 обязуются не предъявлять взаимных требований и не обращаться в судебные органы по вопросу раздела супружеского имущества, в том числе о разделе долговых обязательств, полученных в браке каждой из сторон. Каждая из сторон оплачивает свои долговые обязательства самостоятельно.

6. ФИО14 отказывается от требований о признании недействительной сделки - договора дарения от 13 декабря 2019 года по отчуждению двухкомнатной квартиры площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО9 частично недействительной в 1/2 доле, и признании за ФИО14 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

7. Вопрос о судебных расходах, по оплате услуг представителей «Сторон», по оплате государственных пошлин, а также иные расходы, связанные с рассмотрением гражданских дел № 2-1936/2020 и дело №2-1413/2020 объединенных в одно производство, подлежат разрешению в установленном ГПК РФ порядке.

В связи с утверждением данного мирового соглашения, производство по гражданскому делу прекращено (гражданское дело № 2-1413/2020 л.д. 93-95).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15.06.2022 разъяснено определение Пушкинского городского суда от 09.07.2020 об утверждении мировое соглашение, из которого следует, что ФИО15 обязуются выехать и забрать все свои вещи из указанной двухкомнатной квартиры после исполнения ФИО2 п. 4 условий мирового соглашения о выплате ФИО14 700 000 (семьсот тысяч) рубле 00 копеек.

Таким образом, из материалов дела следует, что ранее данная квартира являлась предметом спора в качестве супружеского имущества, и ФИО2 в качестве отступного обязался выплатить за нее бывшей супруге ФИО14 700 000 рублей. Однако, вместо исполнения своего обязательства, подал на банкротство, ранее переоформил данную квартиру на несовершеннолетнего сына, чтобы после регистрации в этой квартире, это жилое помещение являлось единственным его местом жительства, что было признано Арбитражным судом недобросовестным поведением ФИО2, выразившимся в искусственном создании условий наделения спорной квартиры исполнительским иммунитетом. В связи с изложенным договор дарения был признан недействительным.

При таких обстоятельствах, положения ст. 292 п.2 ГК РФ к рассматриваемы отношениям не могут быть применены, поскольку перехода права собственности к другому лицу не было, сделка была признана недействительной, также на этом основании истец произвел повторную регистрацию своего права собственности.

Также к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены положения ст.31 ЖК РФ, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение и судом при рассмотрении гражданского дела №2-1413/2020 определено, что ФИО6 прекращает право пользования указанным жилым помещением только после выполнения ФИО2 обязательств по выплате ФИО6 700 000 рублей.

Обстоятельства невозможности совместного проживания сторон, не могут расцениваться как добровольный выезд ФИО6 с ребенком по другому месту жительства.

В связи с изложенным, оснований для применения к рассматриваемым правоотношений ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ также не имеется.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, также представляющей интересы несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: