Решение № 2-2415/2021 2-2415/2021~М-2066/2021 М-2066/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2415/2021

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области №

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.4).

Представитель ответчика – Администрации городского округа Чехов, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Еськино, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по итогам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0062501:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м., земельный участок имеет форму 4-х угольника, близкую к правильной; местоположение границы уточняемого земельного участка определяется координатами 4-х характерных угловых точек; уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, по линии северо-западной границы является смежным с кадастровыми границами соседнего земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, местоположение которого уточнено ранее, по линии всех других границ является смежным с землями неразграниченной государственной собственности на территории городского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2020-12590689/1 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границы и площади спорного земельного участка.

Судом установлено, что истец обращался в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче проекта планировки территории д. Еськино, а также материалы землеустроительных дел 1990-х годов по формированию земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ за № был дан отказ.

Истец обращался в Администрацию городского округа Чехов с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что Администрацией городского округа Чехов было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:31:0062501:87, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Еськино, в границах, определенных представленными координатами поворотных точек, не имеет общих границ с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из заключения №-Ф/21 ООО «Оценка плюс», сведения об уточненных границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0062501:411 приведены на фрагменте публичной кадастровой карты Росреестра.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, расположен в ряду индивидуальной малоэтажной жилищной застройки в д. Еськино, в направлении северо-северо-востока от земельного участка при <адрес>, д. Еськино.

Земельный участок частично огорожен, имеет форму 4-х угольника, близкую к правильной.

Участок по линии северо-восточной границы является смежным с землями неразграниченной государственной собственности, занятыми дорогой общего пользования д. Еськино; по линии юго-восточной границы – смежным с землями неразграниченной государственной собственности, занятыми проездом общего пользования д. Еськино, в направлении востока от которого имеется огороженный используемый земельный участок, сведения о местоположении границы которого отсутствуют в ЕГРН; по линии юго-западной границы – смежным с землями неразграниченной государственной собственности, в направлении юга от которых имеется огороженный используемый земельный участок, учтенный в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0062501:80, сведения о местоположении границы, которого внесены в ЕГРН; по линии северо-западной границы – смежным с огороженным, используемым земельным участком, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0062501:411, сведения о местоположении границы которого внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что местоположение границы фактического землепользования ФИО1 обозначено на местности забором на линии северо-западной границы, опорными столбами на линии северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границы, местоположение юго-восточной границы обусловлено наличием проезда общего пользования шириной 3,0 метра.

Забор на линии северо-западной границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:31:0062501:411, выполнен из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлопрофильными листами; он имеет признаки накопленного физического износа (отклонение опорных столбов от вертикали, обильная ржавчина на металлических поверхностях), свидетельствующего о длительности эксплуатации данных заборов; следов переноса ограждения на местности не имеется.

Судом установлено, что земельный участок в д. Еськино, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, в границах, обозначенных забором на линии северо-западной границы, опорными столбами на линии северо-восточной, юго-восточной границы, имеет площадь 1200 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим, правоподтверждающим документам и сведениям кадастрового учета, а также данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Судом установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № д. Еськино, находящегося в пользовании ФИО1, соответствует в допустимой погрешности (0,1 метра) сведениям о местоположении границы данного земельного участка, отраженным в межевом плане.

По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в установленных границах населенного пункта д. Еськино, в функциональной зоне Ж-2, зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Судом установлено, что согласно карте зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), представленной в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия, вне границ водоохранных зон, вне санитарно-защитных зон каких-либо предприятий, вне придорожных зон.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0062501:87, д. Еськино, в существующих границах не нарушает прав смежных землепользователей и третьих лиц.

Суд считает, что границы земельного участка истца соответствуют материалам межевания и подлежат установлению в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Еськино, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов