Решение № 2-7326/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-7326/2017

№2-7326/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что по договору купли-продажи .... приобрел у ... земельный участок N по адресу: ..., с/о ...», .... ... являлся собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации г.Оренбурга. Договор купли-продажи не зарегистрирован. Поскольку с ... истец является членом с/о ...», владеет земельным участком, считает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у него в силу приобретательной давности.

Просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., снт ..., земельный участок N.

Определением Оренбургского районного суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район, администрация муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района.

Определениями Оренбургского районного суда от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г.Оренбург, дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Оренбурга.

Протокольным определением ... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО5

ФИО2, представители ответчика - Администрации ..., представители третьих лиц администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, СНТ «Кондитер», администрация муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, стороны об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю N, выданного ... ... регистрационная запись N-с, ... на основании постановления администрации г.Оренбурга N-П от .... предоставлен земельный участок в с/т ...», общей площадью ... кв.м.

В приложении к Постановлению ... в списке членов с/т «...» которым выдано свидетельство о праве собственности указан ... земельный участок имеет N.

Согласно записи акта о смерти N от .... ... умер ...

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ...., умершего ...., не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от .... сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: ..., сдт «..., земельный участок N отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец с ... владеет и пользуется земельным участком, оплачивает взносы, обрабатывает участок. В обоснование представил подлинник договора, из текста которого следует, что ... .... продал ФИО2 земельный участок N по ... в СНТ «...», то есть выразил свою волю на отказ им пользоваться. В договоре имеется подпись .... и ФИО2, указано, что денежные средства .... получены в полном объеме.

Из заключения правления СНТ «... следует, что за ФИО2 закреплен участок N по ... протоколом общего собрания N от .... Обременения участка отсутствуют.

В членской книжке указано, что ФИО2 принят в члены СНТ ...» ....

В справке от ...., выданной СНТ «...», указано, что ФИО2 членские взносы за участок N по ... оплачены с ...., задолженности не имеется.

Из материалов дела следует, что земельный участок N по адресу: ..., снт «...», ... имеет кадастровый N.

Оценив в совокупности представленные сторонами по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта того, что ФИО2 пользуется спорным земельным участком более 18 лет (с ....), что ... при жизни распорядился принадлежавшим ему на праве собственности земельным участком, продав его истцу.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ... года устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Бремя содержания собственности не несет, членские взносы в СНТ не оплачивает, участок не разрабатывает, не использует, что свидетельствует об отказе от права собственности. Кроме того, ..., заключив договор, выразил свою волю на отказ от принадлежащего ему имущества в пользу ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он был принят в члены СНТ ..., оплачивал членские и целевые взносы, не скрывал факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество, между тем ... выразил волю на отчуждение спорного земельного участка, заключив с ФИО2 договор.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сдт ...

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Учитывая, что в суд с настоящим иском ФИО2 обратился ...., тогда как ответчик ... умер ...., суд в соответствии с ст. ст. 134, 220 ГПК РФ и с учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", приходит к выводу о том, что производство по делу в отношении требований к .... подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 220, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сдт ...

Производство по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Михайлова

Решение в окончательной форме составлено 29 декабря 2017 года

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 29 января 2018 года

Судья О.П. Михайлова