Решение № 2-701/2024 2-701/2024~М-662/2024 М-662/2024 от 1 октября 2024 г. по делу № 2-701/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации Хазанского муниципального образования <адрес> о прекращения права собственности за ФИО2 на жилой дом; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Хазанского муниципального образования <адрес>, в котором просила о прекращения права собственности за ФИО2 на жилой дом; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненного иска указано, что в **.**.** году ФИО1 приобрела у ФИО3, умершей **.**.**, по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Зиминский, сельское <данные изъяты>, <адрес>. За жилой дом истец заплатила ФИО3 4000 рублей, однако расписка не сохранилась.

В свою очередь ФИО3 передала истцу жилой дом, ключи от него и паспорт домовладения от **.**.**. На основании указанных документов истец со своей семьей зарегистрировалась по месту постоянного жительства в жилом доме. После чего истец стала владеть жилым домом и земельным участком под ним как своими собственными, а именно: она добросовестно, непрерывно, в течение более 20 лет открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет его охрану, ремонт, несет расходы по содержанию, в частности электроэнергии и отапливанию, ведет огородничество на прилегающем земельном участке, каких-либо претензий от других лиц ей не поступало, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Данные факты могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена в судебное заседание.

В феврале текущего года Истец получила на адрес своего жилого дома и имя ФИО3 письмо из Управления Росреестра по <адрес> о необходимости устранения реестровой ошибки, выявленной в местоположении земельного участка под жилым домом.

Истец обратилась с данным письмом в Администрацию Хазанского муниципального образования <адрес>, где ей пояснили, что это письмо адресовано правообладателю земельного участка ФИО3, у которой она купила жилой дом. Также ей разъяснили, что сделка купли-продажи жилого дома не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем в ЕГРН значится прежний собственник жилого дома. Более того истец узнала, что её жилой дом принят ответчиком на учет как бесхозяйный объект недвижимости и ей необходимо до **.**.** года оформить свои права на него. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах: правообладателем жилого дома является Ответчик, жилой дом принят им на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.**; правообладателем земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Зиминский, сельское поселение Хазанское, <адрес>, земельный участок 5, на котором расположен жилой дом, является ФИО3 Согласно справке ППК "Роскадастр" от **.**.** жилой дом зарегистрирован за ФИО2.

Вместе с тем, согласно информации из похозяйственной книги Хазанского муниципального образования жилой дом **.**.** год значился за ФИО2 **.**.** года рождения, умершего в **.**.** году. В качестве члена его семьи указана жена ФИО4 **.**.** года рождения, умершая в **.**.**.

Далее, начиная с **.**.** по настоящее время, жилой дом числится за истцом, в котором она зарегистрирована по месту постоянного жительства непрерывно с **.**.**. На сегодняшний день в качестве члена её семьи в жилом доме указана и зарегистрирована дочь - ФИО5. Согласно публичного реестра наследственных дел после смертей ФИО3, ФИО2 и ФИО10 наследственные дела не открывались.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнив, что в <адрес> г.она купила жилой дом по <адрес> у ФИО20 ФИО11, а ранее ФИО19 данный дом купил у ФИО2 Деньги она продавцу ФИО20 выплатила частями. расписку не оформляли. Она в данном доме проживала и проживает с детьми постоянно. никто претензий по поводу пользования жилым домом не заявлял. Ремонты она в данном доме проводит, сын ей помогает. печку отремонтировали, крышу привели в порядок, огород разработали. Дом ей достался в очень запущенном состоянии. Она оплачивает все расходы сама. оплачивает электроэнергнию, водоснабжение. Земельный участок она использует под посадку овощей.

Представитель истца ФИО18, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава Хазанского муниципального образования ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее представила письменное ходатайство № от **.**.**, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Хазанского муниципального образования, указав, что не имеет возражений против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой №, выданной **.**.** Зиминским производственным участком Восточно-Сибирского филиала Иркутского отделения ППК «Роскадастр», что по данным архива БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли от **.**.**.

Из информации и.о. главы администрации Хазанского муниципального образования ФИО14 от **.**.** № следует, что согласно похозяйственной книги № **.**.**. №, л/счет № гг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2, **.**.** года рождения. В качестве члена семьи указана жена - ФИО4, **.**.** года рождения.

Согласно нехозяйственной книги № **.**.** гг., стр. №, л/счет №, жилой дом, расположенный по адресу. <адрес> числится за ФИО2, **.**.** года рождения. В качестве члена семьи указана жена - ФИО4, **.**.** года рождения.

Согласно похозяйственней книги № **.**.** гг. стр. № л/счет № хозяйство по адресу. <адрес> **.**.** выбыло, лицевой счет закрыт, ФИО2, **.**.** года рождения умер (актовая запись № от **.**.**), ФИО4, **.**.**.1923 года рождения, умерла (актовая запись № от **.**.**)

Согласно похозяйственной книги №**.**.**., стр. №, л/счет №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, **.**.** года рождения. В качестве членов семьи указаны; дочь - ФИО6, **.**.** года рождения, сын - ФИО7, **.**.** года рождения.

Согласно похозяйственней книги №**.**.** гг., стр. №, жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> числится за ФИО1, **.**.** года рождения. В качестве членов семьи указаны: дочь - ФИО8, **.**.** года рождения (смена фамилии по браку), сын - ФИО7, **.**.** года рождения. Согласно похозяйственней книги № **.**.** гг., стр. № л/счет №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, **.**.** года рождения. В качестве членов семьи указаны: дочь - ФИО8, **.**.** года рождения, сын ФИО7, **.**.** года рождения.

Согласно похозяйственной книги №**.**.** гг., стр№, л/счет №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1, **.**.** года рождения. В качестве члена семьи указана дочь - ФИО8, **.**.** года рождения.

Согласно нехозяйственной книги № **.**.** гг., стр№ л/счет №, жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> числится за ФИО1, **.**.** года рождения. В качестве члена семьи указана дочь - ФИО9, **.**.** года рождения (смена фамилии по браку).

Из паспорта домовладения следует, что ФИО2 значится владельцем спорного дома с **.**.**.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3

ФИО2 умер **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**).

ФИО4 умерла **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**).

ФИО3 умерла **.**.** (свидетельство о смерти I№).

По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственные дела после смерти ФИО15, ФИО16, ФИО3 не заводились.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № КУВИ-№ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Хазанского муниципального образования <адрес>, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.**

Согласно положениям абзацев 2, 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от **.**.** № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного, до наступления предусмотренных Порядком событий, в число которых, входит государственная регистрация права собственности физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО19, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО20 ФИО11 показал, что проживает в <адрес>. Он действительно в начале **.**.** годов. точное время не помнит) продал жилой дом по <адрес> ФИО1. Данный дом он покупал для своей матери в п. <данные изъяты> у ФИО2, дом находился в нормальном состоянии, но он в нем не проживал. Пользовался только земельным участком. Он не имеет никаких претензий к истцу ФИО1. она длительное время пользуется домом и землей. Сделка по купле- продаже дома была. деньги она ему полностью за дом отдала.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 его родная мать. Она покупала у ФИО20 ФИО11 примерно в **.**.**. жилой дом, он требовал большого ремонта., он матери помогал дом ремонтировать : косметический ремонт проводили, также восстанавливали стайки, помещение бани. Мать в доме в настоящее время проживет одна, все расходы она сама несет, садит овощи на земельном участке. Лиц претендующих на данный дом не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и его представителя и письменными доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу о том, что постановка на учет в качестве правообладателя жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрации Хазанского муниципального образования, является необоснованной, поскольку из показаний сторон установлено и подтверждено материалами дела, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО2, однако ФИО1 20 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуются спорным жилым помещением помещения, проживает по указанному адресу.

Данные обстоятельства также подтверждены представленными справками ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию № от **.**.** и № от **.**.**, справкой МКУ «Служба первой помощи по тушению пожаров Хазанского муниципального образования» № от **.**.** об отсутствии задолженности за воду по состоянию на **.**.**.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 в течении более 20 лет правомерно добросовестно и открыто владела и пользовалась жилым домом, по адресу : <адрес> как своим собственным. проводила капитальный и текущие ремонты, несла все расходы по его содержанию, пользовалась постоянно земельным участком.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателями спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, родившегося **.**.**, на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** года рождения в <адрес> (паспорт № право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**г.