Апелляционное определение № 33-3361/2026 33-37045/2025 от 26 января 2026 г.

Судья: Богданова А.Д. Дело № 33-3361/2026

(2-3446/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кеда Е.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования.

Просили суд признать за ними право собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный с кадастровым номером ................, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, ЖСТ «Ветеран» ................; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный с кадастровым номером ................, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, ЖСТ «Ветеран» участок ................

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону к имуществу умершего 06.04.2020 ФИО6.

13.08.2020г. истцы обратились к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО7 с заявлением о вступлении в права наследования, в установленный законом срок.

Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело № ................ от 13.08.2020г.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела истцы вступили в права наследования по закону после умершего ФИО6, на принадлежащие имущество наследодателя, в связи с чем, нотариусом 14.10.2020г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, транспортное средство, доли в квартире.

Как указывают истцы, умершему ФИО6 принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, ЖСТ «Ветеран» на основании Постановления от 30.11.1994 № 818/2 «О создании жилищного-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «Ветеран».

Согласно списку членов ЖСТ от 06.10.1999 утвержденному главой администрации г. Сочи за ФИО6 был закреплен земельный участок № ................, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, ЖСТ «Ветеран».

Вместе с тем, при жизни ФИО6 не успел оформить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, при этом он добросовестно владел, пользовался им, нес бремя содержания, оплачивал взносы.

В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7 отказала истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с постановлением Главы администрации города Сочи от 15.07.1996 № ................ ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7,8 га, в том числе из земель Сочинского государственного природного национального парка и совхоза «Октябрьский».

Согласно пункту 3 названного постановления, ЖСТ «Ветеран» предписано согласовать проект с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи в срок, установленный пунктом 5 настоящего постановления - 1 год, до 15.07.1997.

На основании постановления Главы администрации города Сочи от 21.06.1997 № 403/2 площадь земельного участка, на котором разрешалось проектирование жилой застройки, была сокращена до 1,9 га. Срок действия указанного постановления был установлен до 20.06.1998г.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСТ «Ветеран» от 27.04.2002 № 17 правопреемником последнего стал ЖСК «Ветеран - Нагорный».

В связи с тем, что по настоящее время указанные условия постановления не исполнены, соответственно, постановление считается нереализованным.

Во исполнение Постановления администрации города Сочи № 506/5 от 15.07.1996 было вынесено Постановлении главы администрации Центрального района г. Сочи № 146/2 от 24.12.2000 «О предоставлении земельного участка по ул. для размещения квартала индивидуальной жилой застройки», согласно которому ЖСТ «Ветеран» предоставлен земельный участок, для размещения квартала индивидуальной жилой застройки.

На момент принятия постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № 146/2 от 24.12.2000 «О предоставлении земельного участка для размещения квартала индивидуальной жилой застройки» вступил в силу и действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии п. 1 ст. 2 которого государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, если в указанный период ЖСТ «Ветеран» на каком-либо праве был предоставлен земельный участок, то об этом должно было быть выдано свидетельство установленного образца, либо должен быть заключен договор аренды, который также в соответствии с указанным Законом должен был быть зарегистрирован в уполномоченном органе.

Вместе с тем, какого-либо документа, подтверждающего право ЖСТ «Ветеран» на спорный земельный участок в суд первой инстанции представлено не было.

Кроме того, на момент принятия Постановления № 146/2 от 24.12.2000 глава администрации Центрального района г. Сочи, согласно Уставу г. Сочи в ред. Решения Городского Собрания г. Сочи от 08.08.2000, действовавшему на момент его принятия, полномочиями по предоставлению земельных участков наделен не был.

В п. 6 ст. 42 Устава города Сочи в указанной редакции, и постановления главы города Сочи от 03.12.1998 № 1045 «Об утверждении порядка прохождения документов (заявлений граждан) для физических лиц по предоставлению и переоформлению прав на земельные участки на территории города Сочи» полномочиями по предоставлению земельных участков был наделен глава Города Сочи.

До 01.07.2009 действовало Положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории города Сочи, принятое Постановлением Главы города Сочи от 20.03.2002 № 161 и утвержденное Решением Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 № 59, согласно которому главы администраций районов вправе были рассматривать вопросы и принимать постановления о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, а также об изъятии земельных участков в случаях первичного предоставления земельных участков, в соответствии с утвержденными Городским Собранием Сочи проектами планировки или застройки соответствующих земельных массивов.

Главам районных администраций были делегированы полномочия по заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков в соответствии с решениями, принимаемыми согласно п. 3.1 указанного постановления.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца первого п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

При этом п. 2 данной нормы закона указывает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие возникновение, переход, прекращение права или ограничения права и обременения объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действующим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования судом было принято во внимание, что стороной истцов не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того, что их наследодателю спорный земельный участок был предоставлен на указанном ему праве.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.В.Кеда

Р.В.Шакитько