Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-760/2025;)~М-678/2025 2-760/2025 М-678/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-34/2026

Дело №RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, которое мотивировала следующим:

Она является собственником квартиры по адресу: ФИО3, <адрес>. Строение представляет из себя жилой дом состоящий из двух квартир блокированной застройки. Собственницей <адрес> является она, вторая квартира бесхозная. Изначально собственником ее квартиры являлся ее супруг — ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ супруг скончался. Далее она вступила в наследство, получив у нотариуса <адрес> нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, изначально смежная часть по адресу ФИО3, <адрес> использовалась колхозом 50 Лет Октября (далее ООО «Садовое») впоследствии переименованным в СХП «Садовое» в качестве жилья для наемных работников. Однако с 2000 года помещение не использовалось по целевому назначению. В конце 2001 года как ей впоследствии пояснял ее супруг, он договорился с администрацией ООО «Садовое» о покупке <адрес>, после чего внес в кассу предприятия полную сумму денежных средств в сумме 40000 тыс. рублей и был составлен договор в простой письменной форме. С этого момента они с супругом пользовались спорным помещением как собственным. Поскольку продавец обьект надлежащим образом за собою не оформил, право собственности на квартиру супруг не смог зарегистрировать.

Впоследствии собственник был реорганизован и переименован в СХП «Садовое». Экземпляр договора с приложениями на данный момент утрачен. Спорный объект недвижимости на баланс СХП «Садовое» не передавался и в настоящее время спорный объект собственника не имеет. Территориально спорный объект недвижимости относится к Круглолесскому территориальному отделу администрации Александровского муниципального округа <адрес>, в связи с чем его привлекаю в качестве ответчика.

На протяжении более чем 20 лет ее супруг равно как и она не являясь собственниками добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным спорным объектом недвижимости. Поскольку между нашими квартирами имеется общая несущая стена, а так же одна крыша супруг был вынужден поддерживать перекрытия крыши в надлежащем состоянии. Регулярно проводил профилактические осмотры крыши меняя по необходимости наружные и внутренние элементы. Земельный участок мы с супругом ежегодно обрабатывали. На одной небольшой части выращивали овощные культуры, а остальную часть обрабатывали в целях недопущения зарастания и образования сухой травы. Не задолго до смерти супруга они с ним закупили строительные материалы для установки забора по всему периметру, купили входную группу дверей. На протяжении всего времени супруг протапливал смежную квартиру. Поскольку газа не имеется, муж регулярно заготавливал в летний период дрова. Так же по периметру всего дома супруг возвел бетонную отмостку.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).?

Поскольку, она и ее умерший супруг открыто, добросовестно и непрерывно владели и в настоящее время владеем и пользуемся помещением как своим собственным, а в настоящее время она содержит его в состоянии, более менее пригодном для эксплуатации, оплачиваю ремонты полагаю, что имею законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом/дом блокированной застройки кадастровый № и земельный участок площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась в суд с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в участием ее представителя ФИО6.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явился представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком администрацией Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО2 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0700 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ФИО3, <адрес>. право собственности на жилой дом/дом блокированной застройки кадастровый № и земельный участок площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимость и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков