Решение № 2-3353/2017 2-3353/2017 ~ М-3583/2017 М-3583/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 21 декабря 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокиной О. А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3353/2017 по иску Администрация г.о. Сызрань Самарской области к ФИО2 овичу, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка с КН 63:08:0107031:94, площадью 2 743 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 148 370,53 руб.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчикам принадлежит по 1/2 доле каждому в праве собственности на нежилое здание, гараж, площадью 398,5, с КН 63:08:0107031:328, местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Данное здание расположено на земельном участке с КН 63:08:0107031:94, площадью 2 743 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на здание с КН 63:08:0107031:328. Земельный участок под нежилым зданием ответчиками используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Таким образом, ответчики используют земельный участок, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок. В связи с фактическим использованием земельного участка за период <дата> по <дата> у ответчиков образовалась сумма неосновательного обогащения в размере 148 370,53 руб. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения в добровольном порядке.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит в своем пояснении к делу рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Из представленных истцом пояснений следует, что поскольку ответчики просят предоставить им в долевую собственность земельный участок с КН 63:08:0107031:94, площадью 2743 кв.м., при этом указывают только объект недвижимого имущества – гараж с КН 63:08:0107031:328. Таким образом ответчики хотят приобрести в собственность земельный участок площадью 2743 кв.м., а за использование земельного участка платить только под объектом недвижимости. Согласно акта обследования земельного участка от <дата> на земельном участке площадью 2743 кв.м. с КН 63:08:0107031:94 расположено нежилое здание, принадлежащее ответчикам, сам земельный участок огорожен забором и доступ к нежилому зданию осуществляется по земельному участку с КН 63:08:0107031:94 через ворота, к нежилому зданию с КН 63:08:0107031:328 простроен навес. От ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка с К 63:08:0107031:94 с множественностью лиц на стороне арендатора. На день заключения договора существуют следующие обременения земельного участка и ограничения его использования: площадью 303 кв.м., занятой охранной зоной газопровода, площадью 141 кв.в, занятой охранной зоной ЛЭП 6 кВ, площадью 268 кв.м., занятой проездом к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с КН 63:08:0107031:95. После подписания ответчиками договора аренды, арендная плата будет исчисляться с <дата>.

Представитель ответчиков в лице ФИО4 в судебном заседании требования признал частично, ссылаясь на то, что ответчиками 19.12.2017г. была произведена оплата неосновательного обогащения в размере по 10 738,49р. каждым, исходя из площади земельного участка 398,5 кв.м. занятого под зданием гараж (отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание) с КН 63:08:0107031:328, площадью 398,5 кв.м., которое расположено на спорном земельном участке с КН 63:08:0107031:94, общей площадью 2743 кв.м.

Согласно имеющихся в деле возражений на исковое заявление представителя ответчиков ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчики просят заявленные исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчиков в пользу бюджета муниципального образования г. Сызрань сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования последними части земельного участка с КН 63:08:0107031:94, площадью 398,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> размере 21 476,98 руб. Ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый на недвижимое имущество: гараж (отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание) с КН 63:08:0107031:328, площадью 398,5 кв.м., которое расположено на спорном земельном участке с КН 63:08:0107031:94, общей площадью 2743 кв.м., на основании договоров купли-продажи, а так же соглашения об образовании долевой собственности на имущество и определении долей в праве общей долевой собственности от <дата>. Ранее ответчики являлись собственниками нежилых помещений разной площадью 39,8 кв.м., 29 кв.м., 95 кв.м. на основании заключенных в период с <дата> по <дата> договоров. Ранее указанный земельный участок ответчикам в аренду не предоставлялся. Считают, что они пользовались лишь частью земельного участка, которая находилась под объектом недвижимости - гаражом, т.е. площадью 398,5 кв.м., и размер неосновательного обогащения необходимо исчислять с учетом именно данной общей площади нежилого здания – гаража, находящегося у ответчиков в собственности. Именно из площади 398,5 кв.м. недвижимого имущества за предыдущие периоды ответчиками были оплачены суммы за пользование земельным участком. За период с <дата> по <дата> плата за пользование земельным участком должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка 398,5 кв.м.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании п. 1.1 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.о. Сызрань», утвержденным решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***, Администрация г.о. Сызрани управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования г.о. Сызрань.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 271 КУ РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 398,5 кв.м. с КН 63:08:0107031:328, который расположен в пределах земельного участка с КН 63:08:0107031:94,общей площадью кв.м., на основании договоров купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, соглашения об образовании общей долевой собственности на имущество и определения долей в праве общей долевой собственности от <дата>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно акта обследования земельного участка от <дата> на земельном участке площадью 2743 кв.м. с КН 63:08:0107031:94 расположено нежилое здание, принадлежащее ответчикам, сам земельный участок огорожен забором и доступ к нежилому зданию осуществляется по земельному участку с КН 63:08:0107031:94 через ворота, к нежилому зданию с КН 63:08:0107031:328 простроен навес.

<дата> ответчикам ФИО1 и ФИО2 Администрацией г.о. Сызрань направлен проект договора купли-продажи по 1/2 доле каждому земельный участок с КН 63:08:0107031:94, площадью 2743 кв.м. с актом приема-передачи данного земельного участка, до настоящего времени подписанные ФИО1 и ФИО2 договор и акт в Администрацию г.о. Сызрань не поступали.

По дополнительной заявке от ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка с КН 63:08:0107031:94 с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков е внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», постановления Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», решения Думы г.о. Сызрань № 37 от 27.04.2016 «О коэффициенте вида использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Сызрань Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством» истцом была рассчитана сумма неосновательного обогащения за пользование ФИО2 и ФИО1 земельным участком, площадью 2743 кв.м.

Сумма арендной платы определяется по формуле: А= Скад х Кв х Ки х S, где А = годовая арендная плата, Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка; Кв- коэффициент вида использования земельного участка; Ки- коэффициент инфляции расчетного года, S - площадь занимаемого земельного участка.

Суд полагает, что представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> исходя из площади земельного участка 2743 кв.м. является необоснованным, поскольку факт использования земельного участка ответчиками именно площадью 2743 кв.м. не доказан.

Ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый нежилого здания - гаража, площадью 398,5 кв.м. и пользуются земельным участком под данным гаражом, площадью 398,5 кв.м. и соответственно обязаны оплатить сумму неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> (335 дней) исходя из площади земельного участка 398,5 кв.м. в размере 21 476,98 руб. ((3281889,78 руб. : 2743 кв.м. х 398,5 кв.м.) х 0,0378 х 1.3 : 365 дней х 335 дней = 21 476,98 руб.).

При таких обстоятельствах иск Администрации г.о. Сызрани подлежит удовлетворению в части, с ФИО2 и ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань следует взыскать сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка, площадью 398,5 кв.м., местоположение: г. Сызрань, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 21 476,98 руб., по 10 738,49 руб. с каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере по 429,54 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 овича и ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка, площадью 398,5 кв.м., местоположение: г. Сызрань, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 21 476,98 руб., по 10 738,49 руб. с каждого, в остальной части иска- отказать.

Взыскать с ФИО2 овича и ФИО1 госпошлину в доход государства в размере по 429,54 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.