Решение № 2-708/2017 2-708/2017~М-561/2017 М-561/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-708/2017

Дело №2-708/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово « 17 » мая 2017 года

Рудничный районный суд г.Кемерово

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Кемерово о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просила: зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец продал покупателю данный жилой дом за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен и удостоверен нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6, подписан сторонами сделки.

После подписания данного договора купли-продажи, стороны исполнили его условия, то есть продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО2 денежные средства в счет стоимости жилого дома в полном объеме и передал указанный жилой дом ФИО2 в пользование.

С 17.06.1996 года ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, водопровод и электроэнергию, однако переход права собственности надлежащим образом в регистрирующих органах, зарегистрирован не был.

26.01.2017 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с письменным заявлением о регистрации за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что в п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пропущено название города «Кемерово», в части места нахождения указанного жилого дома.

07.03.2017 года истец обратилась в нотариальную палату с заявлением об исправлении допущенной нотариусом ФИО6 описки, на что был получен письменный отказ, поскольку архив нотариуса ФИО6 хранится у нотариуса ФИО11, который в настоящее время лишен деятельности.

Таким образом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без судебного решения, поскольку 18.08.2004 года ФИО1 умер.

Истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной законом форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данной сделки, продавцу ФИО1, до подписания данного договора ФИО2 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, что следует из п.6 договора, следовательно, договор исполнен сторонами.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, сторона по данному договору купли-продажи ФИО1 умер, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на ст.ст.131 ч.2, 218 ч.2, 551, 454 ч.1, 549 ч.1 550 ч.1, 558 ч.2 УК РФ, ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Верховного арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3 (л.д.41).

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года, сроком на пять лет (л.д.7), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.40), причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.02.2017 года, сроком до 31.12.2017 года (л.д.32,33), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.39), представила письменные объяснения, в которых указала, что из искового заявления следует, что договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на данную сделку не распространяется действие ст.2 п.8 ФЗ от 30.12.2012 года №302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», то есть правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.ст.558,560,574,584 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013 года.

В п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Верховного арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав) установлено, что на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, то есть к наследникам ФИО1

Кроме того, согласно п.63 Постановления Пленума №10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении сделки до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть удовлетворено при условии соблюдения ее субъективного состава.

Решение суда просила принять на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.30-31).

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3,4,5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст.131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В силу ст.551 ч.1,2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №119 от 15.05.1970 года и решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №119 от 15.05.1970 года «Об отводе земельных участков и оформлении юридических документов», решено: оформить юридические документы, согласно подданных заявлений и техпаспортов, выданных КБТИ, с выдачей регистрационного удостоверения и плана: ФИО1 по <адрес> зем. участок 1200 кв.м, жилплощадью 40 кв.м, полезной 52,30 кв.м (л.д.12,44).

Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» от 09.02.2017 года установлено, что архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела №1468/9 содержат выписку из решения №119 исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 15.05.1970 года (л.д.13,45).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, установлено, что ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом общей площадью 52,60 кв.м, жилой – 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №2-1065 (л.д.8).

Согласно п.6 данного договора, указанный жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу п.8 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом г.Кемерово. Договор подписан его сторонами и не оспорен.

Вместе с тем судом установлено, что в п.1 договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в указании адреса нахождения жилого дома отсутствует город, в котором он находится.

ФИО1 умер 18.08.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛО №741527, выданным 18.08.2004 года Органом ЗАГС Рудничного района г.Кемерово (л.д.9).

Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» от 09.02.2017 года следует, что на основании регистрационного удостоверения №304 от 24.09.1970 года, выданного по выписке из решения №119 исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 15.05.1970 года, произведена регистрация жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1; 10.09.1996 года на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № произведен учет жилого дома за ФИО2 (л.д.14).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.03.1996 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 52,6 кв.м, жилой – 40 кв.м, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 (л.д.15-16).

Из справки с места жительства установлено, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2, <данные изъяты>, муж – ФИО8, <данные изъяты>, сын – ФИО9, <данные изъяты>, сын – ФИО10, <данные изъяты>, дочь – ФИО10, <данные изъяты> (л.д.43).

Согласно сообщению нотариальной палаты (ассоциация) Кемеровской области от 20.03.2017 года установлено, что внесения изменений (исправлений) в договор купли-продажи жилого дома от 17.06.19996 года, удостоверенный нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6 к нотариусу должны обратиться лица его подписавшие (ФИО1 и ФИО2). Архив Пятой государственной нотариальной конторы на временное хранение, после упразднения государственных нотариальных контор, был передан нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 Нотариус ФИО11 решением суда лишен права нотариальной деятельности. До настоящего времени нотариальный архив Пятой государственной нотариальной конторы г.Кемерово ФИО11 незаконно удерживается, то есть не передан комиссии, создано й приказом Управления Минюста России по Кемеровской области. Порядок внесения изменений (исправлений) в нотариальные документы удостоверенные нотариусами государственных нотариальных контор и хранящиеся в архиве нотариуса, принявшего этот архив на временное хранение, до настоящего времени не урегулирован (л.д.11).

Истец регулярно производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными им квитанциями (л.д.17-21).

Судом установлено, что 26.01.2017 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с письменным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.22).

01.02.2017 года ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, на срок до 31.07.2017 года на основании заявления ФИО2 (л.д.23,42).

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО12, ФИО13, ФИО14 показали, что с 1995 года ФИО2 с мужем и детьми проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ФИО2 купила данный жилой дом у ФИО1 Дом, в котором проживает ФИО2, не перестаивался, осуществлялся только текущий ремонт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ФИО2 является его женой. В 1996 году ФИО5 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1 Договор купли-продажи данного жилого дома был удостоверен и зарегистрирован нотариусом, то что данный договор необходимо было зарегистрировать в регистрационном органе они не знали.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. (утратила силу с 01.01.2017 года - ФЗ от 03.07.2016 года №361-ФЗ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами в соответствии с приведенным федеральным законодательством в момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома было достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора.

ФИО1 собственноручно подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразив тем самым при жизни свою волю на продажу спорного жилого дома ФИО2, что свидетельствует о наличии оснований возникновения у последней права собственности на указанный жилой дом. Доказательств обратного, суду сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, в установленном законом порядке, реализовал свое право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества любые действия, а именно продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме, предъявляемой ст. 572, 574 ГК РФ при его заключении, сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе о предмете продажи, однако в договоре в указании адреса нахождения жилого дома не указан город, в котором он находится.

Материалами дела, пояснениями представителя истца ФИО2 – ФИО3, показаниями свидетелей: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8 судом установлено, что ФИО2 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в <адрес>. ФИО1 исполнил обязательства по передачи недвижимого имущества, а ФИО2 оплатила ФИО1 стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>. С 1996 года по настоящее время ФИО2 с семьей проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку законности.

Закон перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суду предоставлены доказательства, что договор совершен в установленном законом форме, данный договор ни кем не оспорен, у сторон имелась договоренность по всем существенным условиям, предусмотренным законом для заключения данного вида договора, а также об его исполнении.

Доказательств свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и также регистрация перехода права собственности, не свидетельствует об отсутствии сделки.

Регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО2 в органах осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущества, не возможна без указания города в котором жилой дом находится, то есть ФИО2 лишена возможности провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также возможности оформить на свое имя переход права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом.

Наследников после смерти ФИО1, не установлено, орган местного самоуправления, к которому в силу ст.1151 ГК РФ, могло перейти выморочное имущество в виде права собственности спорного жилого дома после смерти ФИО1, каких – либо требований в отношении спорного дома к истцу ФИО2 не предъявлял.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу в настоящее время является отсутствие указания в договоре купли – продажи жилого дома города, в котором данный дом находится.

На основании изложенного, суд считает, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца ФИО2 в данном случае законом не предусмотрено, ее требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированный в реестре за № - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 22.05.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: