Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 27 июня 2017 года

Фроловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 прекращении права общей долевой собственности на 3\5 доли жилого дома, выделе в натуре 3/5 доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, выделе в натуре 3/5 доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование своих требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи 3/5 долей они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчик является собственником других 2/5 долей этого жилого дома. Принадлежащая истцам 3/5 доля жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с пристройкой площадью 12,4 кв.м., с тамбуром площадью 3,2 кв.м.,с хозяйственными постройками. Их часть дома имеет отдельный вход на земельный участок и вход в жилое помещение, отдельную электрификацию, газификацию дома. Просили выделить в натуре указанные принадлежащиеим 3/5 доли жилого домас хозяйственными постройками, прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома и признать за ними по ? доле каждому право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по<адрес> с инвентарным номером 18:428:001:100235880:0001:10002.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащие истцам 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с пристройкой площадью 12,4 кв.м., с тамбуром площадью 3,2 кв.м., имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, автономное отопление, хозяйственные постройки; прекратить право общей долевой собственности истцов на 3/5 доли жилого <адрес> и признать за истцами по ? доле каждому право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 24,1 кв.м с инвентарным номером 18:428:001:100235880:0001:10002

В настоящее судебное заседание истцыне явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, истец ФИО1 представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить требования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель Межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.5-6).

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположен на земельном участке, находящимся в аренде у истцов (л.д.7).

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с пристройкой площадью 12,4 кв.м., с тамбуром площадью 3,2 кв.м., с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение и водопровод, автономное отопление. (л.д.9-14)

К данной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки.

Указанной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и указано его местонахождение: <адрес>.

Из заключенияФроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей-блоков. Спорные 3/5 доли жилого дома блокированной застройки могут эксплуатироваться как часть жилого дома блокированной застройки, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>(л.д.84).

Ответчик ФИО3 является совладельцем жилого <адрес> в <адрес>.

Из исковых требований следует, что истцы и ответчик на праве собственности владеют и пользуются фактически частями указанного жилого дома блокированной застройки, спора по данному поводу между ними нет.

Проанализировав представленные доказательства, суд принимает за основу заключение Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является мотивированным и обоснованным.Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащие истцам3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки № по<адрес> общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с пристройкой площадью 12,4 кв.м.,с тамбуром площадью 3,2 кв.м., имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, автономное отопление, хозяйственные постройки; прекратить право общей долевой собственности истцов на 3/5 доли жилого <адрес> и признать за истцами по ? доле каждому право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 24,1 кв.м с инвентарным номером 18:428:001:100235880:0001:10002.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре принадлежащие истцам 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки №, по<адрес> общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с пристройкой площадью 12,4 кв.м., с тамбуром площадью 3,2 кв.м. с хозяйственными постройками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 3/5 доли жилого <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> общей площадью 24,1 кв.м с инвентарнымномером18:428:001:100235880:0001:10002, инвентаризационной стоимостью 73292 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В.Поликарпов