Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1060/2020

Гражданское дело № 2-1060/2020

Уникальный идентификатор дела: 42RS0011-01-2020-001157-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «29» июля 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области,

в составе председательствующего судьи Н.А. Горюновой,

при секретаре О.А. Кель,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальны предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества, просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 144 793 рубля за период с 23.02.2018 года по 30.08.2018 года, неустойку в размере 76 116,24 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 409 рублей, а всего 226 318,24 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 23.02.2018 г. заключен договор аренды нежилого помещения <номер>, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование за ежемесячную плату в размере 23 300 рублей ( пункт 3.2 договора) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Вместе с тем, ответчик в период с 23.02.2018 г. по 30.08.2018 г. указанные обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 30.08.2018 г. составила 144 793 рубля НДС не применяется, из них: - сумма долга по арендной плате в размере 144 793 рубля за период с 23.02.2018 г. по 30.08.2018 г. из расчета- 23 300 рублей ежемесячно; - размер арендной платы за февраль 2018 г. ( 23 300 рублей/28 дней*6 дней)=4 993 рубля+139 800 ( 6 месяцев*23 300 рублей)=144 793 рубля. Согласно п. 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету сумма пени составила 76 116,24 руб. Общая сумма требований: 144 793+76 116,24+5 409 ( государственная пошлина) =226 318,24 руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 14.01.2019 г. в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости уплаты суммы задолженности. Однако указанная претензия ответчиком проигнорирована. Требования основаны на положениях ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, уполномочил представлять и защищать его интересы, в том числе и без его присутствия, ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности <номер> от <дата> года(л.д.52).

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 действующий на основании вышеуказанной нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 ( 01.11.2018 года утратил статус индивидуального предпринимателя - л.д.30-31) в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени, дне и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 и ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение-часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельно стоящем здании общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. (ссылка на выписку из ЕГРН в договоре л.д. 6).

23 февраля 2018г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения <номер>, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование за ежемесячную плату в размере 23 300 рублей ( пункт 3.2 договора) нежилое помещение - часть нежилого помещения площадью 23,3 кв.м. в отдельно стоящем здании общей площадью 236,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 6-11,36).

Акт сдачи-приема объекта в аренду к договору аренды <номер> от 23 февраля 2018г. подтверждает факт сдачи арендодателем (истцом) ответчику нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения <номер>(л.д. 36).

Согласно указанного акта арендатор (ответчик) претензий по поводу полученного имущества у арендатора нет, техническое состояние переданного объекта соответствует условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Ответчик в период с 23.02.2018 г. по 30.08.2018 г. указанные обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 30.08.2018 г. составила 144 793 рубля согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, из расчета- 23 300 рублей ежемесячно; - размер арендной платы за февраль 2018 г. ( 23 300 рублей/28 дней*6 дней)=4 993 рубля+139 800 ( 6 месяцев*23 300 рублей)=144 793 рубля.

Согласно содержания гарантийного письма, ответчик признает за собой задолженность по арендной плате по договору <номер> от 23 февраля 2018г. в размере 148 820 рублей за период с 23.02.2018 г. по 31.08.2018 г., обязуется в срок до 31.08.2018 г погасить задолженность в вышеуказанном размере(л.д.53)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела установлено, что в нарушение обязательств по договору ответчиком арендная плата не вносилась за период с 23.02.2018 г. по 30.08.2018 г., указанные обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 30.08.2018 г. составила 144 793 рубля.

Сумма пени за период с 05.03.2018г по 31.08.2018г. согласно расчету истца составила 76 116,24 руб. (л.д.12).

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств на основании собранных по делу письменных доказательств, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды и удовлетворению исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 220 909,24 руб. : 144 793+76 116,24.

Ответчик ФИО2 01.11.2018 года утратил статус индивидуального предпринимателя ( л.д.30-31).

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени, дне и месте судебного заседания, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по договору аренды в сумме 144 793 рубля и неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды в сумме 76 116 рублей 24 копеек, без применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком об этом не заявлялось, доказательств несоразмерности не приводилось.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в порядке возврата в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 409 рублей 00 копеек, подтвержденная документально платежным поручением <номер> от 15.03.2019 года(л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ( части нежилого помещения) <номер> от 23.02.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 23.02.2018 года по 30.08.2018 года в сумме 144 793 рубля 00 копеек, неустойку в размере 76 116 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 409 рублей 00 копеек, а всего 226 318 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года

Председательствующий: подпись Н.А. Горюнова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1060/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области