Решение № 2-166/2025 2-166/2025(2-2491/2024;)~М-2127/2024 2-2491/2024 М-2127/2024 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-166/2025

УИД 23RS0015-01-2024-003441-77 К делу № 2 –166/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 августа 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\4 к ФИО\3ичу, третье лицо ФИО\2 об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\4 обратилась в суд и, с учетом уточненных требований, просит определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером №, надворными постройками и земельным участком № площадью 256 кв.м., закрепленным в общем пользовании правопредшественников истца и ответчика решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО\4 и ФИО\3 (Приложение №), по дополнительному варианту к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Партнер Плюс» ФИО\7, закрепив: в индивидуальное пользование ФИО\4 земельный участок № площадью 146 кв.м. с расположенным на нем помещениями жилого дома литер «А»: коридора № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., в литере «А3» санузел № площадью 2,9 кв.м., а также частью сарая литер «В» и сливной ямой литер «К» (на схеме коричневым цветом); в индивидуальное пользование ФИО\3ича земельный участок № состоящий из двух частей общей площадью 77,0 кв.м. с расположенным на нем помещениями жилого дома в литере «А1»: комнаты № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., уборной литер «I», частью сарая литер «В» и неучтенными в технической документации летним душем (на схеме серым цветом); в общем пользовании ФИО\4 и ФИО\3ича земельный участок № площадью 24,0 кв.м. (на схеме синим цветом).

Истец – ФИО\4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру адвокат ФИО\8, просит дело рассмотреть в его отсутствие и определить порядок пользования земельным участком, по адресу: <адрес> и определить по варианту предложенному эксперту ФИО\7 по дополнительной судебной экспертизе.

Третье лицо – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы и заключение дополнительной строительно-технической экспертизы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4 является собственником 13/35 долей жилого дома, общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером №, и 16500/44400 долей земельного участка, общей площадью 444,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по <адрес> являются: ФИО\3 – 1/5 доля жилого дома и 87/444 долей земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\2 – 3/7 доли жилого дома и 19200/44400 долей земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Правопредшественником ФИО\4 являлся ФИО\9, а до него – ФИО\10

Правопредшественником ФИО\3 являлась ФИО\11

Правопредшественником ФИО\2 являлся ФИО\12, а до него ФИО\13

Принадлежащая ФИО\4 доля жилого дома состоит из: комнат № – 6,6 кв.м., №,4 кв.м., № – 11,1 кв.м. в основном строении литер «А», комнаты № – 2,9 кв.м. в пристройке литер «А3». На земельном участке в моем пользовании находится сливная яма.

В фактическом пользовании ответчика находятся комнаты № – 5,2 кв.м., №,4 кв.м. в пристройке литер «А1», а также дворовая уборная литер «I» и бассейн.

В общем пользовании истца и ответчика находится комната № – 4,2 кв.м. в пристройке литер «А2» и сарая литер «В». Сарай литер «В» находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. произведен выдел ФИО\13 (в настоящее время ФИО\2) 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № строительно-технической экспертизы, по которому:

- за ФИО\13 было признано право собственности на комнаты №№,5,6 полезной площадью 29,4 кв.м. в жилом доме литер «А»; на комнаты №№,3 полезной площадью 9,4 кв.м., в пристройке литер «А2», всего полезной площадью 38,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: литер Б1, Б» с отдельным входом на <адрес> право долевой собственности;

- за ФИО\13 был закреплен земельный участок № площадью 192 кв.м. (на схеме красным);

- в общем пользовании наших с ответчиком правопредшественников – ФИО\10 и ФИО\11 были закреплены: в жилом доме литер «А» комнаты №№,2,3 полезной площадью 30,2 кв.м., в пристройке литер «А3» комната № полезной площадью 2,9 кв.м., всего 33,1 кв.м., в жилой пристройке литер «А1» комнаты: №№ и 2 полезной площадью 20,2 кв.м., в пристройке литер «А2»: коридор № полезной площадью 4,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литер «В», дворовая уборная, бассейн и погреб под литер «А1» с отдельным выходом на <адрес>;

- в общем пользовании ФИО\10 и ФИО\11 закреплен земельный участок № площадью 256 кв.м. (на схеме синим).

Для урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней соглашения о порядке пользования земельным участком № площадью 256 кв.м., однако ответа не последовало.

Для разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО\14 следует, что на момент экспертного исследования между правообладателями жилого дома по <адрес> в <адрес> сложился следующий порядок пользования эти домом: ФИО\4 в лит. «А» занимала помещения №, площадью 6,6 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., №, площадью 11,1 кв.м., в лит. «А3» №, площадью 2,9 кв.м. ФИО\3 занимал в лит. «А1» помещения №, площадью 5,2 кв.м. и №, площадью 14,4 кв.м. помещение в лит. «А2» №, площадью 4,2 кв.м. находилось в их общем пользовании.

Остальные помещения в лит. «А» №, площадью 12,2 кв.м., № площадью 11,2 кв.м. и №, площадью 8,0 кв.м. и №, площадью 1,4 кв.м. в лит. «А2» находились в пользовании другого правообладателя этого жилого дома ФИО\2 Порядок пользования земельным участком, на котором возведены жилой дом со строениями хозяйственного назначения по <адрес> в <адрес>, имелся только между ФИО\2 и ФИО\4 с ФИО\3 на основании решения суда, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>.

На момент исследования между ФИО\4 и ФИО\3 порядок пользования земельным участком не сложился.

Экспертом разработаны три варианта порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> (л.д. 50-75).

По ходатайству ответчика ФИО\3 и его представителя ФИО\8 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО\7 определен вариант пользования земельным участком с кадастровым номером 23:425:0205007:1, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 102-129).

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить и определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между ФИО\4 и ФИО\3 (Приложение №), по дополнительному варианту к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Партнер Плюс» ФИО\7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером №, надворными постройками и земельным участком № площадью 256 кв.м., закрепленным в общем пользовании правопредшественников истца и ответчика решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО\4 и ФИО\3 (Приложение №), по дополнительному варианту к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Партнер Плюс» ФИО\7, закрепив:

- в индивидуальное пользование ФИО\4 земельный участок № площадью 146 кв.м. с расположенным на нем помещениями жилого дома литер «А»: коридора № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., в литере «А3» санузел № площадью 2,9 кв.м., а также частью сарая литер «В» и сливной ямой литер «К» (на схеме коричневым цветом);

- в индивидуальное пользование ФИО\3ича земельный участок № состоящий из двух частей общей площадью 77,0 кв.м. с расположенным на нем помещениями жилого дома в литере «А1»: комнаты № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., уборной литер «I», частью сарая литер «В» и неучтенными в технической документации летним душем (на схеме серым цветом);

- в общем пользовании ФИО\4 и ФИО\3ича земельный участок № площадью 24,0 кв.м. (на схеме синим цветом).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий