Решение № 2-979/2018 2-979/2018~М-876/2018 М-876/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-979/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 09 октября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (Администрации СП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1986 году купил спорную квартиру у колхоза «Победа» Дуванского района. В том же году, он и члены его семьи заселились в эту квартиру, и более 20 лет безвыездно проживали в ней. Указанный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации СП Сикиязкий сельсовет, квитанциями об оплате коммунальных услуг и т.д. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит попову А.Н. на праве собственности.

Более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой, оплачивает расходы на её содержание, ремонтирует её, не предпринимала никаких действий на сокрытие факта владения спорным жилым помещением. Иных лиц, оспаривающих право истца на спорную квартиру нет.

ФИО1 не может обратиться в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку никаких правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ ФИО1 считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без его участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Исковые требования ФИО1 признают полностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От всех имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при настоящей явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1996-2016 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, в указанный период проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын –ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1986 года по 2016 год был зарегистрован и постоянно проживал в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. По состоянию ан 2016 год совместно с ним проживали его жена ФИО2, и его сын –ФИО4

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО1 на спорную квартиру не имеется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским отделением ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь квартиры составляет 77,6 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 59,9 кв. м, жилая площадь – 44,1 кв. м., подсобная площадь – 15,8 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 17,7 кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года 213215,00 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведений о правообладателе спорной квартиры, в ЕГРН отсутствуют.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения Сикиязский сельсовет не состоит.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2445 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок отДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

В доказательство добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 представил квитанции об оплате коммунальных услуг. Справкой депутата Совета сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан от избирательного округа № ФИО6 подтверждается, что ФИО1 до 2016 года регулярно производил благоустройство территории домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно данным паспорта гражданина РФ истец ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1991 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 77,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 59,9 кв. м, жилой площадью – 44,1 кв. м., подсобной площадью – 15,8 кв. м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 17,7 кв. м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через ПСП в с. Месягутово Салаватского межрайонного суда РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.