Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-678/2019;)~М-703/2019 2-678/2019 М-703/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-30/2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-30/2020

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1 о прекращении права собственности на имущество общего пользования и признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности Грязовецкого муниципального района на объект недвижимости – места общего пользования, нежилого помещения №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <...>, и признании за собственниками нежилых помещений права общей долевой собственности на места общего пользования – нежилое помещение №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м с определением доли в праве пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений, а именно: за Грязовецким муниципальным районом – <данные изъяты>, за ФИО1 – <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что за Грязовецким муниципальным районом зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <...>: нежилое помещение №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м (этаж 1), места общего пользования, нежилое помещение №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м (этаж 1, 2). Данные помещения находятся в части здания с отдельным входом, где находятся также нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1: нежилое помещение №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м (этаж 2), нежилое помещение №... с кадастровым №... общей площадью ... кв.м (этаж 2). Места общего пользования – туалет, тамбур с лестницей (этаж 1), коридор с лестницей, подсобное помещение (этаж 2) предназначены для пользования вышеуказанными собственниками, однако оплачивает за них коммунальные услуги Грязовецкий муниципальный район в лице управления по имущественным и земельным отношениям. Ссылаясь на то, что собственникам помещений в здании в силу закона принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Определением Грязовецкого районного суда от 17 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области и ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, учрежденное Решением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 28.03.2008 года № 45, осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района.

Из материалов дела следует, что за Грязовецким муниципальным районом Вологодской области зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: <...>:

- нежилое помещение №... с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м (этаж 1);

- места общего пользования, нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м (этаж 1, 2).

31 октября 2018 года между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №..., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, МО Грязовецкое, <...>, нежилое помещение №.... Нежилое помещение расположено на 2 этаже кирпичного двухэтажного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Южные торговые ряды, сер.ХIХ века», инженерные коммуникации проведены.

28 января 2019 года между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №..., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, МО Грязовецкое, <...>, нежилое помещение №.... Нежилое помещение расположено на 2 этаже кирпичного двухэтажного здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Южные торговые ряды, сер. ХIХ века», инженерные коммуникации проведены.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что поскольку право собственности на «места общего пользования» зарегистрировано за Грязовецким муниципальным районом, то последний единолично несет бремя содержания общего имущества, остальные собственники нежилых помещений в здании участия в содержании общего имущества не принимают.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статьи 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 указанного выше Постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 3 Постановления от 23.07.2009 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, размер долей в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, на что указано в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64.

Следовательно нежилые помещения – места общего пользования общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... в здании с кадастровым №..., расположенном по адресу: <...>, находятся в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений, при этом размер доли каждого в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в их собственности помещений.

На основании изложенного, суд полагает, что требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о прекращении права собственности Грязовецкого муниципального района Вологодской области на объект недвижимости: нежилое помещение №... – места общего пользования с кадастровым №... общей площадью ... кв.м и признании за собственниками (истцом и ответчиком) нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, права общей долевой собственности на имущество общего пользования с определением доли в праве каждого пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом доли собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, определенные пропорционально площади принадлежащих им помещений, составят: Грязовецкого муниципального района Вологодской области – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Прекратить право собственности Грязовецкого муниципального района Вологодской области на объект недвижимости: места общего пользования, нежилое помещение №..., с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, МО Грязовецкое, <...>.

Признать за Грязовецким муниципальным районом право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: места общего пользования, нежилое помещение №..., с кадастровым №..., общей площадью №... кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, МО Грязовецкое, <...>.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: места общего пользования, нежилое помещение №..., с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, МО Грязовецкое, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001362-79