Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-167/2017

Дело № 2-167/2017

Поступило в суд: 14.04.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у своей племянницы ФИО2 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По факту купли-продажи дома никаких документов они не составляли, так как находились в родственных отношениях. Заявитель передал ФИО2 за <адрес> рублей, а она отдала ему ключи, каких-либо правоустанавливающих документов на дом у неё не было, хотя она проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ По данной причине в настоящее время заявитель не имеет возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на дом. Более пятнадцати лет ФИО4 со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным. Земельный участок по <адрес> принадлежит заявителю на праве собственности.

ФИО4 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на: 1) индивидуальный жилой дом по <адрес>

Глава администрации Воробьевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что претензий по данному исковому заявлению не имеет, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, заявитель ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО4, индивидуальный жилой дом по <адрес>

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Воробьевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетели по настоящему делу ФИО1 и Свидетель №1, показали суду, что ФИО4 более пятнадцати лет владеет, как своим собственным, домом по <адрес>. Данный дом он купил у своей племянницы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома ФИО4 со своей семьей всегда проживал в данном доме и пользовался приусадебным земельным участком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО4 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом, расположенным по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного дома нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова