Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-293/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Участок учтен в ЕГРН под номером №, право зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником земельного участка была ФИО1 которой постановлением Мазинской сельской администрации Шигонского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан строительный паспорт №. Постановлением Администрации Шигонского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального 2-х квартирного жилого дома с хозяйственными постройками гражданам ФИО1 и ФИО8 в <адрес> на земельном участке площадью 0,30 га, при этом разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на двух граждан ФИО1и ФИО8 Строительный паспорт содержит акт выноса в натуру границ земельного участка площадью 3000 кв.м., а также схему выноса в натуру границ земельного участка под строительство жилого дома, на которой отображен план земельного участка, представляющий собой трапецию. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО7 составлена схема расположения земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 1500 кв.м. Из письма кадастрового инженера № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате горизонтальной съемки земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь участка составила 1500 кв.м. Площадь участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В правоустанавливающем документе на земельный участок отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка, а также отсутствуют документа, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Информации о местоположении, конфигурации и площади уточняемого земельного участка также нет и в материалах инвентаризации в архиве Управления Росреестра. В строительном паспорте на застройку земельного участка выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеется Схема выноса в натуру границ земельного участка под строительство индивидуального жилого 2-х квартирного дома в <адрес> ФИО8 и ФИО1. Однако данная схема отражает общий участок застройщиков, а не конкретную территорию, закрепленную за ФИО1 Вторая половина участка, предоставленная для строительства 2-х квартирного жилого дома учтена в ЕГРН под номером №, адрес местоположения: <адрес>. Площадь участка 1500 кв.м. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка является ФИО8 Отсутствие в графических материалах границ уточняемого земельного участка, подтверждающих его конфигурацию и площадь, является обстоятельством, препятствующим истцу в осуществлении учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с площадью 1500 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства индивидуального дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлась ФИО1 на основании постановления Мазинской сельской администрации Шигонского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома».

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления Мазинской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № был предоставлен ФИО8

На основании постановления Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О разрешении строительства индивидуального 2-х квартирного жилого дома с хозяйственными постройками» Отделом архитектуры местной администрации ФИО1 и ФИО5 было выдано разрешение № № на строительство индивидуального 2-х квартирного жилого дома на принадлежащих им земельных участках.

Местоположение и конфигурация земельного участка площадью 0,30 га, на котором разрешено строительство жилого дома истцу и ФИО8, определено актом выноса в натуру границ земельного участка и схемой выноса в натуру границ земельного участка, составленными представителем отдела архитектуры.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального дома.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1500 кв.м., то есть соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Из письма кадастрового инженера № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о местоположении, конфигурации и площади уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе на земельный участок, а также в материалах инвентаризации не содержится.

Документом, определявшим местоположение границ спорного земельного участка при его образовании является строительный паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, схема выноса в натуру границ земельного участка под строительство 2-х квартирного дома в <адрес> гр-ам ФИО8 и ФИО1площадью 3000 кв.м. Данная схема отражает общий участок застройщиков, а не конкретную территорию, закрепленную за ФИО1 По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в схеме строительного паспорта, что подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности № и более лет.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует то, что в графических материалах отсутствует информация о границах уточняемого земельного участка, подтверждающая его конфигурацию и площадь.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2019 года.