Решение № 2-251/2019 2-251/2019(2-3056/2018;)~М-2968/2018 2-3056/2018 М-2968/2018 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***. Так, *** между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, при этом по условиям договора ФИО2, ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 10 дней, то есть до ***. Со слов ФИО4 ей было известно, что ФИО2 является ее матерью, а ФИО3 – дедом. Постановка ответчиков на регистрационный учет носила фиктивный характер, поскольку ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, обязательств по содержанию квартиры не несли. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, в связи с чем, просит суд признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так, из материалов дела следует, что *** между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продает, а ФИО1 покупает квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ***. Данная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ***.

Согласно п. 5 договора, на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоят ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора, но не позднее ***.

Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ***.

Из материалов приватизационного дела на спорное жилое помещение следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** ранее собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, *** являлся ФИО3

Из представленных суду справки ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ***, поквартирной карточки, справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по *** от *** следует, что ФИО3, ФИО2 состоят на регистрационном учете по адресу: г. Иркутск, ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики членами ее семьи не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением она не заключала. Ответчики расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не исполняют, несмотря на то, что до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что ее сестра проживает в ***, поскольку сестра парализована, она постоянно осуществляет за ней уход. ФИО3 она знает, как соседа сестры, она покупала продукты питания не только своей сестре, но и ФИО3, так как за ним никто не ухаживал. Впоследствии ФИО3 заболел, ФИО2 приезжала два раза, больше не приезжала, а потом в квартиру вселилась ФИО4 со своей семьей. Когда свидетель навещала ФИО3, он плакал, говорил, что над ним издеваются, О. постоянно употребляет спиртные напитки. В последний раз она видела его в конце *** года, когда он сказал ей, что Л. купила ему комнату, был рад этому. После выезда из квартиры ФИО3 вселиться обратно не пытался, звонил ее сестре и при разговоре сказал, что возвращаться в квартиру не хочет, говорил, что его раньше избивал зять. В настоящее время ФИО1 является собственником ***, делает в ней ремонт. Когда она узнала, что ФИО4 еще летом съехала из квартиры, то обрадовалась, не стало шума и драк.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что на протяжении трех лет он снимает квартиру в *** в *** проживала молодая семья с двумя детьми, но перед новым годом они выехали из квартиры. ФИО3 и ФИО2 он не знает, не встречал их.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что знает ФИО2, которая приходится дочерью ФИО3 ФИО3 ранее проживал в своей квартире вместе с женой, потом жена умерла, после чего в квартиру вселилась его внучка О. с семьей. В *** году ФИО3 купили комнату в общежитии, после чего, он добровольно выехал из квартиры, вселиться обратно в квартиру не пытался.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает.

При этом в соответствии с представленными суду платежными документами следует, что ФИО1 осуществляет расходы по оплате коммунальных услуг исходя из количества зарегистрированных лиц (2 чел.) в спорной квартире. Кроме того, из пояснений истца следует, что она оплачивает коммунальные услуги с момент приобретения спорной квартиры, однако ранее по квартире числилась большая задолженность по квартплате.

Доводы о том, что ФИО2 никогда в спорную квартиру не вселялась и в ней не проживала, суд находит несостоятельными и противоречащими материалам дела.

Согласно вступившему в законную силу приговору Ленинского районного суда г. Иркутска от *** ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 306 ч. 1 УК РФ, и ей назначено наказание в виде 6 месяцев лишения свободы.

В соответствии со ст. 73 УК РФ назначенное наказание ФИО2 считать условным с испытательным сроком 6 месяцев.

В ходе рассмотрения уголовного дела подсудимая ФИО2 поясняла, что она проживает по адресу: г. Иркутск, *** совместно с сожителем и дочерью О..

При этом на момент рассмотрения уголовного дела ФИО2 имела регистрацию по адресу: г. Иркутск, ***.

Доказательств, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, об имеющемся соглашении между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании им суду не представлено, согласно заявленным требованиям ФИО2 членом семьи собственника не является, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи от *** право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО4 к ФИО1, что в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в совокупности с тем обстоятельством, что право бессрочного пользования ФИО3 жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено, является основным основанием для прекращения права пользования ФИО3 спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков права пользования спорной квартирой, которая не является их местом жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***, ***

Признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***, ***

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, ***, ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ***.

Судья И.С. Якушенко