Решение № 2-1265/2018 2-1265/2018 ~ М-982/2018 М-982/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1265/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что являются собственниками земельного участка обще площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО». В процессе проведения работ кадастровым инженером были исследованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории, огороженной капитальным забором, произведен анализ документов, представленных заказчиком работ, а именно, Инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской администрации Волжского района Самарской области и выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

После проведения геосъемки было определено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В правоустанавливающем документе площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Площадь является ориентировочной. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения подлежат уточнению при межевании.

По фактически существующим границам площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка увеличена на <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН на месте, где расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (по координатам накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждает дублирование земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактические границы уточняемого земельного участка граничат в точках н1-н5 с землями общего пользования, которые согласованы с главой сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области.

В точках н5-н7 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В точках н7-н1 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Споров по существующим границам нет. Согласование границ произведено согласно действующему законодательству.

Управлением Росреестра по самарской области были выявлены расхождения в конфигурации земельного участка, что не позволяет истцам уточнить границы земельного участка в досудебном порядке.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили аннулировать в ЕГРН сведения земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Волжнка-ГЕО».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются правообладателям земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцам на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ права на который зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, об уточнении границ которого просят истцы, являются ранее учтенными и подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади в ГКН, а именно, площадь участка увеличена на <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в зоне Ж1. Увеличение площади не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Просвет. Заказчиком была предоставлена Инвентаризация земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации <адрес>, выполненная ЗАО НПЦ «ГРАН» 1999г. Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе было определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными, указанными в инвентаризации. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № границы данного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим для участка с кадастровым номером №

Факт дублирования земельных участковнарушает права истца и данное обстоятельство подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить границу данного участка в соответствии с указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ каталогом координат.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом данных норм суд приходит к выводу, что земельный участок как индивидуально-определенная вещь, должен иметь уникальные характеристики, в том числе местоположение границ и площадь.

Такие уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточняется, содержатся в плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО5

В соответствии с п. 3 Положения о проведении территориального землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в)изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Согласно п.п.2 п.4 Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении проводится путем согласования границ на местности.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Представленные в дело план установления границ земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), позволяют однозначно определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером, что соответствует требованиям ст.6 ЗК РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь земельного участка со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., т.е. площадь спорного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно Плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018г.

Судья