Решение № 2-316/2024 2-316/2024~М-86/2024 М-86/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-316/2024

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2024 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Е.Н.Гужова

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Она владеет объектами недвижимости - гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено строительно-техническое исследование гаража, которым установлено, что он соответствует параметрам, строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм.

Она не является собственником гаража с земельным участком, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими на протяжении более чем 15 лет, осуществляет ремонт, поддерживает сохранение имущества.

Гараж 1984 года постройки возведен её мамой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества, оставшегося после смерти ее мамы, согласно свидетельству о праве на наследство, является она - дочь ФИО2

Истица обращалась к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), однако в оформлении права собственности было отказано по причине отсутствия документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж.

Отсутствие каких-либо прав умершей ФИО1, на гараж с земельным участком подтвержден ответами из архива.

Ответчиком какие-либо действия по оформлению прав на земельный участок, занятый гаражом, не предпринимал.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истица просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей -1, общей площадью - 19 кв.м., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

Точка 2 X454090,75 Y1316276,53

Точка 3 X454087,99 Y1316279,96

Точка 4 X454083,90 Y1316276,25

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

- вид объекта недвижимости - земельный участок, номер кадастрового квартала: 62:13:0010105, площадь земельного участка 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сведения о характерных точках границ участка:

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

Точка 2 X454090,75 Y1316276,53

Точка 3 X454087,99 Y1316279,96

Точка 4 X454083,90 Y1316276,25

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

в силу приобретательной давности.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Глава Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Верховный Суд РФ в п.п.16, 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, чтопо смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на протяжении более 15-ти лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 62:13:0010105, и гаражом назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, общей площадью 19 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по день смерти проживала по <адрес> в <адрес>.

На основании решения исполкома Рыбновского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на территории <адрес> в <адрес> дано разрешение Рыбновскому Райпромкомбинату произвести строительство сараев.

Между тем, подготовленным по заказу истицы межевым планом и техническим планом установлено, что построенное здание является гаражом, который возведен в 1984 году и которым истица владеет на протяжении более чем 15-ти лет. Из искового заявления следует, что здание гаража на выделенном под строительство сарая земельном участке, построено матерью истицы ФИО1, после смерти которой истица приняла наследство в виде денежных вкладов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Такое свидетельство на спорные объекты недвижимости выдано не было по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Невозможность установить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы подтверждена ответами ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ БТИ-1226, архивного отдела Администрации МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ №С-437, архивного отдела Администрации МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью легализации объектов недвижимости истица обращалась в Администрацию МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), однако в оформлении документов для регистрации права собственности истице было отказано по причине отсутствия документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж, что подтверждено письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, препятствий для признания за истицей права собственности земельного участка и, как следствие, гаража в силу приобретательной давности, суд не усматривает. Матери истицы земельный участок предоставлен на законных основаниях. С 1981 года органом местного самоуправления намерений использования или распоряжения данным земельным участком не проявлялось, содержанием данного объекта не занимался, законность владения истцом не оспаривалась, претензий не предъявлялось.

Несмотря на выдел земельного участка под строительство сарая, нарушений действующих норм и правил наличием возведенного здания не установлено.

Заключением специалиста Центра независимой потребительской экспертизы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что здание, которым владеет истица, построено на земельном участке с основанным видом разрешенного использования, допускающим размещение гаража для собственных нужд, который соответствует параметрам строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм, а также Своду правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденном Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, угроза жизни и здоровью граждан со стороны объекта отсутствует.

Статьёй 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ дополнен Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьёй 3.7.

Согласно подпункту 1 пункта 2 этой статьи, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Судом установлено, что гаражом истица пользуется более 18-ти лет, гараж построен в 1984 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.5 ст.3.7 ЗК РФ в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Все вышеперечисленные документы у истца отсутствуют, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Осуществление истцом содержание объекта недвижимости ответчиком не оспаривается и подтверждает принятие мер к сохранению имущества.

Каких-либо прав иных лиц на спорные объекты недвижимости в суде не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлены эти условия, а также владение ФИО2 спорными объектами недвижимости более 18 лет.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей -1, общей площадью - 19 кв.м., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

Точка 2 X454090,75 Y1316276,53

Точка 3 X454087,99 Y1316279,96

Точка 4 X454083,90 Y1316276,25

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

- вид объекта недвижимости - земельный участок, номер кадастрового квартала: 62:13:0010105, площадь земельного участка 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сведения о характерных точках границ участка:

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99

Точка 2 X454090,75 Y1316276,53

Точка 3 X454087,99 Y1316279,96

Точка 4 X454083,90 Y1316276,25

Точка 1 Х454086,64 Y1316272,99.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Гужов