Решение № 2-363/2018 2-363/2018 ~ М-342/2018 М-342/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-363/2018

Дело № 2-363/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации МР Бирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что в 1990 году <данные изъяты> выделил ФИО1 и ФИО8, как работникам завода, земельный участок для строительства двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1999 году ФИО1 и ФИО9 своими силами и за счет собственных средств построили двухквартирный дом и ввели его в эксплуатацию. В этом же году семья истца вселились в построенную квартиру и с этого времени он непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, своевременно оплачивает необходимые эксплуатационные расходы, поддерживает в надлежащем состоянии.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

В связи с тем, что после строительства правоустанавливающие документы на объект недвижимости надлежащим образом не были оформлены, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просил признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> общей площадью 96,8 кв.м., с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

11.05.2018 года истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 96,8 кв.м., с кадастровым № в порядке ст.218, ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил отзыв, в котором исковые требования признают.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, представитель МУП «Архитектура» муниципального района Бирский район РБ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации сельского совета Пономаревского сельского совета Бирского района РБ за ФИО1 ФИО11 закреплен земельный участок в личную собственность, под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 0,0620 га.

Право собственности на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м., имеющему категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, зарегистрировано за ФИО1

Строительство жилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес>, окончено им в 1999 году, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой дом имеет кадастровый №, площадь 96,8 кв.м.

Согласно сообщению Отдела архитектуры и строительства администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не подготавливалось.(л.д.27).

В архивный отдел разрешительная и проектная документации на объект (многоквартирный дом), по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, не поступала, что подтверждается архивной справкой Управляющего делами администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28).

Согласно сообщению администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что объект недвижимости уже существует, строительство производилось без разрешающей документации, у администрации МР Бирский район РБ отсутствуют законные основания для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.(л.д.29-30).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома осуществлено истцом без разрешительной документации, то есть объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно экспертному заключению ООО «Строй-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных конструкций домовладения по адресу: <адрес><адрес>, жилого дома – литер А и литер а, соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Состояние строительных конструкций домовладения определено как работоспособное и позволяющее эксплуатацию здания, как жилое.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилое помещение отвечает условиям п.3 ст.222 ГК РФ, права и законные интересы смежных собственников не нарушает.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру отсутствуют.

Поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство, он в установленном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, квартира в чьей-либо собственности не числится, ответчик с исковыми требованиями согласен, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 96,8 кв.м.

Определить, что решение суда является для Бирского отдела Управления Росреестра основанием для регистрации право собственности указанной квартиры на имя ФИО1 ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2018 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-363/2018 Бирского межрайонного суда РБ