Решение № 2-1162/2023 2-1162/2023~М-711/2023 М-711/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-1162/2023

Решение в окончательной форме изготовлено: 10.07.2023

Дело № 2-1162/2023

УИД 27RS0006-01-2023-001337-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 3 июля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, последней в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с целевым видом использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений под складские помещения. В связи с тем, что ФИО2 продолжает пользоваться указанным земельным участком по истечении срока договора это определяет его действие на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, путем перечисления на счет Получателя. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 140 257 рублей 74 копейки. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 510 рублей 45 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору аренды, задолженность. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла. Приказной порядок взыскания задолженности был соблюден.

Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 140 257 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17 510 рублей 45 копеек, а всего 157 768 рублей 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ с заключением нового договора. Расчет арендной платы за 2020,2021 годы производился с учетом определенной кадастровой стоимости земельного участка, по формуле, предусмотренной постановлением <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально договор аренды был заключен между ответчиком и администрацией сельского поселения «<адрес>». После передачи полномочий на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, все договоры аренды подлежали перезаключению. Вместе с тем, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района передан не был. Ответчик знала о наличии договора, продолжала пользоваться спорным земельным участком, при этом арендную плату не вносила. В 2022 году ответчик обратилась в Комитет, ей был произведен расчет арендной платы за 2020-2022 года, по заявлению ответчика ей была предоставлена рассрочка. Также по заявлению ответчика в 2022 году была пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, которая была уменьшена до 919 380 рублей, осуществлен перерасчет платы за 2022 год.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась частично. Суду пояснила, что она действительно не вносила арендную плату за земельный участок в спорный период, платила ее только в администрацию сельского поселения «<адрес>» до передачи полномочий в муниципальный район. Вместе с тем, экземпляр Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ей не выдавался, так как представитель сельской администрации обязался сначала зарегистрировать его в Управлении Росреестра, а позже вручить его копию с отметками о регистрации. Данный договор был утерян, она не имела возможности представить его в Комитет. В последующем данный договор она нашла у частных лиц. Она сама обратилась в Комитет сообщив о заключенном договоре, действительно, просила о предоставлении ей рассрочки уплаты задолженности по арендной плате, однако не учла свои финансовые возможности. В 2022 года она сломала ногу, длительное время находилась на лечении, не имея нормального заработка. Вместе с тем, она не согласная с суммами арендной платы за 2020 и 2021 годы, так как ей не понятно, как сложилась столь высокая сумма. Кроме того, в настоящее время ею подано административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, которая является чрезмерно завышенной. Также обратила внимание, что в исковом заявлении и в договоре № имеется опечатка в указании месторасположения земельного участка с кадастровым номером 27:17:301201:0113, который расположен по адресу: <адрес>Б.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что является начальником отдела учета бюджетных платежей Администрации Хабаровского муниципального района, осуществляла расчет задолженности по арендной плате ФИО2. Договор аренды земельного участка заключен с ФИО2 администрацией сельского поселения в 2006 году, к ней в руки он попал лишь в 2022 году, когда к ним обратилась ФИО2. Поскольку с момента передачи полномочий собственника и арендатора земельных участков, расположенных в границах сельского поселения, муниципальному району арендная плата за земельный участок ФИО2 не вносилась, ей был сделан расчет задолженности с 2020 по 2022 год. На тот период изменилось законодательство, действующее в момент заключения договора аренды, арендная плата рассчитывалась в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 428 780 рублей. Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:301201:0113 в размере 2 258 580 рублей. Потом указанная кадастровая стоимость была пересмотрена и определена в размере 919 380 рублей. Раньше при заключении договоров аренды с 2009 года применялись базовые ставки арендной платы, в настоящее время арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 названного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Арендатору в аренду предоставлен земельный участок площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с целевым видом использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений под складские помещения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 срок аренды определен в 10 лет.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ФИО2 продолжила пользоваться земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>Б, по истечении срока действия договора, данный договор считается заключенным на неопределенный срок.

По условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в фиксированном размере и вносится Арендатором ежегодно, путем перечисления на счет Получателя. При этом предусмотрена возможность изменения арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п. 3.4).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценивая доводы ответчика о наличии описки в указании месторасположения земельного участка, суд находит их обоснованными, поскольку исходя из выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также дополнительного соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением земельного участка с кадастровым номером № является: <адрес>Б.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона с 2016 года осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что о заключении ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «<адрес>» и ФИО2 договора аренды земельного участка № истец узнал лишь в 2022 году при обращении к нему ответчика, предоставившей копию договора.

Также установлено и не оспаривалось ответчиком, что на протяжении всего времени с 2006 года ФИО2 пользовалась арендованным земельным участком, при этом с момента передачи полномочий арендодателя Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района арендной платы за земельный участок не вносила.

При этом утверждения ответчика о том, что договор аренды был утерян, ее экземпляр не вручался ей на руки, в результате бездействия представителя сельской администрации договор аренды не прошел государственную регистрацию, суд находит несостоятельными, поскольку они являются голословными, существенного значения для разрешения возникшего спора не имеют.

При этом следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Условиями договора аренды не возложена обязанность по регистрации договора аренды на какую-либо из сторон, в связи с чем в данном случае действуют общие правила, предусмотренные законом, в соответствии с которыми с заявлением о регистрации договора аренды вправе был обратиться также и арендатор ФИО2.

Вместе с тем, ФИО2 в судебном заседании не оспаривала тот факт, что от представителя администрации сельского поселения «<адрес>» ей было известно о том, что полномочия арендатора в силу закона переданы муниципальному району, в связи с чем она имела возможность своевременно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> для перезаключения договора аренды земельного участка.

Таким образом, на протяжении длительного времени ФИО2 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла.

Установлено, что Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 2020 по 2022 год. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, что не оспаривалось сторонами в судебного заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей рассрочки задолженности по аренде, предоставив график гашения с мая по октябрь 2022 года, которое было удовлетворено, о чем ФИО2 было сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в адрес ФИО2 требование о добровольном погашении задолженности по договорам аренды, в том числе договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о перерасчете арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, которое было удовлетворено, о чем ФИО2 было сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон, задолженность по арендной плате в полном объеме ответчиком погашена не была.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременную уплаты арендной платы обоснованными.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что задолженность за 2020 год составляет 74 220,94 рублей, за 2021 год – 76 967,12 рублей, за 2022 год (по ДД.ММ.ГГГГ) – 9 906,41 рубль.

Проверяя предоставленный расчет исковых требований с учетом возражений ответчика и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.

Согласно п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также исходя из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым – шестым ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности. Проведение государственной кадастровой оценки и утверждение результатов определения кадастровой стоимости к таким исключениям не относится.

Согласно абзацу 4 части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края.

Пунктом 2.1 указанного Порядка установлено, что размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = Кс x Квзн, где: А – размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Квзн – значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

Приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края» (текст документа опубликован в издании Официального интернет-портала нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ) утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 428 780 рублей.

Приказом Минимущества Хабаровского края от 27.09.2021 № 47 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края и о признании утратившими силу отдельных приказов министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края и министерства имущественных отношений Хабаровского края» (текст документа опубликован в издании Официального интернет-портала нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ) утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 258 580 рублей.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере рыночной стоимости 919 380 рублей.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2018 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района»» установлено значение коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации существующих зданий и сооружений под складские помещения – 0,0097.

Уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (2020 – 1,03; 2021 – 1,037; 2022 – 1,04).

Исходя из указанных исходных данных, расчет задолженности по арендной плате должен выглядеть следующим образом:

за 2020 года: 7 428 780 рублей * 0,0097 * 1,03 (уровень инфляции за 2020 год) = 74 220 рублей 94 копейки;

за 2021 год: 7 428 780 рублей* 0,0097 * 1,037 (уровень инфляции за 2021 год) = 74 725 рублей 36 копеек;

за 2022 год: 919 380 рублей * 0,0097 * 1,04 (уровень инфляции за 2022 год) = 9 274 рубля 70 копеек, пропорционально времени действия договора аренды – по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 4 766 рублей 15 копеек.

С учетом сведений об оплате задолженности по аренде: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54,20 рубля, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 233,86 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690,46 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взыскания сумма 137 605 рублей 13 копеек.

Довод ответчика о намерении оспорить кадастровую стоимость спорного земельного участка и обращении в Хабаровский краевой суд с соответствующим административным исковым заявлением правового значения для дела не имеет.

Как отмечалось выше, абзацем 4 части 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Из представленной ответчиком копии административного искового заявления усматривается, что оно подано в Хабаровский краевой суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений о принятии его к производству суда не представлено. При указанных обстоятельствах, с учетом выше обозначенных правовых норм, факт оспаривания результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка, на размер арендных платежей, рассчитанных за период с 2020 по 2022 годы повлиять не может.

Исходя из размера задолженности по арендной плате, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесения платежей ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54,20 рубля, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 233,86 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690,46 рублей, составляет 17 358 рублей 47 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца – Комитета частично удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4 299 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 605 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 358 рублей 47 копеек, всего взыскать 154 963 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4 299 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко