Решение № 2-1094/2016 2-7/2017 2-7/2017(2-1094/2016;)~М-1077/2016 М-1077/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1094/2016

.

Дело № 2-7/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 08 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТУ Росимущество в Смоленской области, Администрации Муниципального образования «Кармановское сельское поселение» Гагаринский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданкой - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, которые удостоверенные нотариусом Гагаринского нотариального округа Смоленской области, за реестровыми номерами: №

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для оформления государственной регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в чем ему было отказано, так как данные договора купли-продажи не были своевременно зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним данное право в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Смоленской области ФИО4 в отзыве на данное исковое заявление указал, что на спорное имущество не претендует, заинтересованности в предмете спора не имеет, оставляет решение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации МО «Кармановское сельское поселение» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данные договора удостоверены нотариусом Гагаринской нотариального округа <адрес> – ФИО6, заверены её подписью и зарегистрированы в реестре за № в присутствии сторон.

Постановлением Смоленской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № поселок Карманово Гагаринского района Смоленской области преобразован в село Карманово Гагаринского района Смоленской области (л.д.10). Постановлением главы МО «Кармановское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоены номера домам (л.д.11-13).

Распоряжением Администрации «Кармановского сельского поселения» Гагаринский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении месторасположения земельного участка» уточнено, что земельный участок <данные изъяты> действительно расположен по адресу: <адрес>

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для оформления государственной регистрации своего права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в чем ему было отказано (л.д.17, 18).

Договора купли-продажи у суда сомнений не вызывают, так как они удостоверены нотариально. Кроме того, истец более 15 лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по их содержанию, его право собственности на вышеназванное жилое помещение и земельный участок все эти годы никем не оспаривалось, договора купли-продажи фактически исполнены и сомнений не вызывают, продавец выполнил свои обязанности по передаче данного недвижимого имущества покупателю, который в свою очередь уплатил ему оговоренную сумму при подписании этих договоров, а потому является действительным.

Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, явка сторон по заключенной сделке в регистрирующий орган не представляется возможной из-за смерти второй стороны договора купли-продажи (л.д. 39), что препятствует ФИО2 осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь его составляет <данные изъяты> назначением индивидуального жилого дома, и ему присвоен кадастровый № (л.д.15). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет общую площадью <данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, правообладателем которого, на праве собственности, является ФИО1 (л.д.16).

Поскольку спора о праве на данное недвижимое имущество нет, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами, в ином порядке истец зарегистрировать свое право собственности на них не может, так как продавец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со свидетельством о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеется основание для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, <данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Д.Г. Малышев

Секретарь суда: О.А. Сорокина