Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-764/2017

Дело № 2-764 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3-ФИО4, действующей на основании заявления о допуске,

при секретаре судебного заседания Борискиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Требования мотивированы тем, что согласно архивной выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 20.06.1996 года №584-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ему отведен из состава городских земель, в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, под строительство мансардного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отделом архитектуры и строительства г. Мыски Кемеровской области выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ему на основании распоряжения администрации г. Мыски от 20.06.1996 года №584-р разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном на <адрес>». Срок окончания строительства был продлен до 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства и им был заключен Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный договор удостоверен нотариусом Мысковской нотариальной ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

На застройку отведенного земельного участка ему также был выдан план размещения строений на земельном участке.

Кроме того, своими силами и за счет собственных средств, в период действия распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду и действия разрешения на строительство, на спорном участке был возведен объект незавершенного строительства.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на тип объекта учета – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, процент завершенности объекта – 5%, инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта 260 рублей.

Полагает, что поскольку он, как физическое лицо, сам строит, в последующем добросовестно владеет и распоряжается имуществом, получил земельный участок под строительство на законных основаниях, его право собственности никем не оспаривается, то может признать в отношении недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства право собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО4, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. 30)

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании письменного заявления о допуске представителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31,32), в судебном заседании поддержала требования, заявленные её доверителем, и просила суд их удовлетворить в полном объеме, при этом привела доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2., действующая на основании письменной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Мысковского городского округа, разрешение исковых требования ФИО3 оставила на усмотрение суда, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 28).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из архивной выписки из распоряжения администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО3, проживающему по <адрес>, в аренду сроком на три года из состава городских земель был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство мансардного дома: 1 этаж – кирпичный, 2 этаж – брусчатый из 4-х комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

Из разрешения Отдела архитектуры и строительства г. Мыски Кемеровской области № (л.д. 23) видно, что ФИО3 на основании распоряжения администрации города Мыски от 20 июня 1996 года № 584-р, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>». Срок окончания строительства 1999 год.

Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) между органом коммунального хозяйства и ФИО3 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор удостоверен нотариусом Мысковской нотариальной ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из данных технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12) объект имеет инвентарный №, процент завершенности объекта – 5%, инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта 260 рублей. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как видно из справки о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-20), на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с позиционированием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может быть предоставлен ФИО3 в аренду или собственность, в связи с чем, ему рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. В случае признания права собственности на объект недвижимости и его регистрации, земельный участок будет предоставлен ФИО3 в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Судья А.Ю. Пахоруков