Решение № 2-1577/2017 2-1577/2017~М-1489/2017 М-1489/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1577/2017

№ 2-1577/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по выполнению условий договора уступки права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 21.07.2017 между сторонами заключен договор уступки земельного участка. По соглашению сторон ФИО3 обязана была в пятидневный срок передать на государственную регистрацию заключенный договор и необходимые документы, что ею сделано не было. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены.

Просит суд обязать ФИО3 выполнить условия договора уступки земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнив, что на земельном участке им возведен фундамент, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района о заключении договора от 21.07.2017 он не извещал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, показала, что ранее состояла в гражданском браке с истцом, который под давлением заставил ее подписать указанный договор. На земельном участке имеется фундамент. Денежные средства по договору она не получала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ ФКП «Росреестра по Вологодской области», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 154 от 19.05.2014, согласно которому ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1569 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

30.07.2014 указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из представленного истцом договора перенайма земельного участка от 21.07.2017 следует, что ФИО3(арендатор) передает ФИО1 (новый арендатор) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 154 в отношении земельного участка площадью 1569 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 10000 руб. Арендатор обязан передать на государственную регистрацию договор и необходимые документы не позднее пяти рабочих дней с даты подписания договора.

Со ссылкой на нарушение ответчиком условий договора, истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что арендодатель спорного земельного участка – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о заключении между ФИО1 и ФИО3 договора перенайма земельного участка не уведомлялся и своего согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 не давал.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по выполнению условий договора уступки права аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

изготовлено 23.10.2017