Решение № 2-2076/2017 2-2076/2017~М-1830/2017 М-1830/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2076/2017

Дело № 2-2076/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Немальцевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на дачные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на дачные участки, указав, что 15 ноября 2005 года, он приобрел в собственность у КССТ «Карачи» (в настоящем СНТ «Карачи») два земельных участка № и №, расположенных в данном товариществе на <адрес>. Право собственности на данные земельные участки ему не представляется возможным зарегистрировать, поскольку СНТ «Карачи» никогда не были собственниками данных участков. Бывшие собственники ФИО1, собственник участка № и ФИО2, собственник участка №, от своих участков отказались в административном порядке. ФИО2 недееспособен, его опекуном является его дочь - ФИО5, с которой истец пытался зарегистрировать переход права собственности на спорный участок, но это не представилось возможным, так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет. ФИО1 умер, единственный известный наследник – это его сын ФИО6. Истец пользуется спорными участками и несет бремя содержания, а именно оплачивает ежегодно членские взносы. Просит суд признать право собственности за ФИО4 на земельные участки № и № (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.09.2017 года в части требований о признании права собственности за ФИО4 на земельный участок № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, производство по делу прекращено. В связи с отказом истца от требований в этой части.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования подержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Карачи» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетсяэтим лицом.

ФИО7 имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно, представленному в материалы дела, договору купли-продажи №3 от 15.11.2005 года, ФИО4 приобрел землю в черте садоводческого общества (2 участка площадью 10 соток) у КССТ «Карачи», в лице председателя ФИО8

Из свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-XXIX-ОРБ-21-09 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2017 года, ФИО5, действующая в интересах недееспособного ФИО2 продала ФИО4 земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, общей площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от 07.04.2017 г. следует, что осуществление действий по регистрации права собственности и перехода права в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь 495 кв.м., адрес: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Из вышеуказанного уведомления также следует, что на государственную регистрацию представлены: 1) договор купли-продажи земельного участка от 31.03.2017 г. по которому ФИО5 продает ФИО4 вышеуказанный земельный участок; 2) заявления о регистрации права и перехода права на земельный участок ФИО5 подписывает от имени ФИО2, однако не представлено решение суда о признании ФИО2 недееспособным и о назначении ФИО5 опекуном, разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение принадлежащего объекта недвижимости недееспособному, правоустанавливающий документ на заявленный к регистрации земельный участок.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости сформированы по данным ранее внесенным в Единый Государственный реестр прав. Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец просит признать право собственности на спорный земельный участок на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, ссылаясь на договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из представленных истцом документов следует, что право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2

Соответственно ФИО5 не имела права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку собственником спорного имущества является ФИО2, в связи с чем, представленные истцом доказательства не могут быть приняты судом в качестве подтверждения совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Кроме того, по утверждению представителя истца, собственник спорного земельного участка является недееспособным, между тем в материалы дела не представлены ни опекунское удостоверение, ни разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, как того требуют нормы гражданского кодекса РФ (ст. 37 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на дачные участки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Рафикова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2017 г.